Villa in Iffendic, Ille-et-Vilaine

Kom en plaats uw koffers in dit moderne een verdiepingen tellende huis, gebouwd in 2021, gelegen aan de ingang van Saint-Maugan, op slechts 3 km van de ingang van Iffendic.

Perfect aangepast aan gezinnen, dit huis zal ook geschikt zijn voor senioren dankzij de niveauconfiguratie en de vele functionele ruimtes.

De tour begint met een inkomhal met aparte opbergruimte en toilet.

U ontdekt dan een mooie woonkamer van 60 m2, inclusief een volledig uitgeruste keuken. De woonkamer, bijzonder helder, geniet van een tentoonstelling Oost, Zuid en Noord. Drie baairamen bieden directe toegang tot de terrassen: een terras in het noorden, ingericht als een patio, evenals een groot terras op het zuidoosten, ideaal om te genieten van familielunches.

Het eerste deel van het huis bestaat uit drie prachtige kamers van meer dan 11 m2, waarvan twee hebben een kast. Ze profiteren respectievelijk van een North, East en South blootstelling.
Een grote functionele badkamer completeert deze ruimte, met een ligbad, een grote douche en een dubbele wastafel meubels, een handdoekdroger merk Thermor (500 W). Een apart toilet.

In het tweede deel van het huis vindt u een grote slaapkamer van 13 m2 met kast, direct met uitzicht op het terras en naast een badkamer uitgerust met een douche en een wastafelmeubilair.

Een wasruimte van 6 m2 en een garage van 22 m2 met gemotoriseerde deur completeren het geheel.

Buitenkant:

De accommodatie heeft een oprit die het parkeren van verschillende voertuigen mogelijk maakt.

De tuin is volledig omheind en beschikt over een tuinopvang (10m2).

U zult ook genieten van twee buitenruimtes: een terras in het noorden - gemeubileerde patio 13m2, en een groot terras 100m2 op het zuidoosten. (schilderen betegeld)

Eigenschappen en uitrusting:

- Verwarming door elektrische radiatoren en pelletkachel jolly man, Botero II serie, geïnstalleerd in 2021 en onderhouden elk jaar door het bedrijf Poêle & Breizh in Goven.
- Antraciet grijs aluminium deur.
- Dubbel glas aluminium ramen, antraciet grijs (FenêtréA in Beignon).
Elektrische rollers.
- Vloerbedekking: betegelde en parketvloeren.
- Collectieve sanitaire voorzieningen (all-to-sewer) volgens normen.
- Plat dak met stalen hoes.
- VMC eenvoudige hygroreguleerbare flow type B.
- Thermodynamische boiler (2 motoren).
Sanitair leeg.
- Waterontharder. (2018)

Saint-Maugan ligt op slechts 3 km van Iffendic, met toegang tot winkels, de gezondheidszorg, scholen, bakkerijen en sport- en culturele verenigingen.

Een BreizhGo busdienst kunt u ook bereiken Rennes.

Het huis heeft een bevoorrechte omgeving, dicht bij het bos van Broceliander, de kamer van Loup en het domein van Tremelin, met zijn nautische basis.

- 8 km van treinstation Montauban-de-Bretagne.
- 11 km van treinstation Montfort-sur-Meu.
- 8 km van Montauban-de-Bretagne en toegang tot de 4 rijstroken Rennes.
- 17 km van Plélan-le-Grand, geserveerd door toegang tot de 4 rijstroken Rennes.
De kosten van het Agentschap worden aan de koper in rekening gebracht, d.w.z. 3, 64% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rsac n°978 134 351 - Registry of rendier) Céline petepas ondernemer Individual 06 52 70 12 94 - Ref. 970797