Casa de pueblo en Cébazat, Puy de Dome

Annabelle Demouron presenta en exclusiva el Cactus, una propiedad atípica llena de encanto, idealmente situada en el corazón de Cébazat, con tiendas, mercado, escuelas, transporte y servicios accesibles a pie.
A sólo 8 km de Clermont-Ferrand, a 9 km de Riom y a menos de 5 minutos de A71, A75 y A89, Cébazat ofrece un entorno de vida particularmente popular, entre dinamismo comercial, instalaciones deportivas y culturales, espacios verdes y vida asociativa.
Construida sobre una parcela de 422 m2, esta propiedad ofrece una rara configuración: una casa principal de aproximadamente 183 m2 habitable, que consta de 3 dormitorios y una oficina, a la que se añade un dúplex independiente T2 para renovar, así como varias dependencias.

Una casa inusual con hermosos volúmenes
La entrada principal está en el primer nivel. Descubrirá una cocina equipada de casi 20 m2, separada por una ventana de cristal de una gran sala de estar luminosa con una estufa de leña.
Esta planta también incluye un baño, un aseo, un dormitorio con acceso a la terraza, una habitación actualmente equipada en vestidor con vistas a una agradable terraza, así como un lavadero y una terraza cubierta.
Arriba: un amplio dormitorio con aseo y aseo, un espacio de almacenamiento y un ático.
La planta baja tiene un garaje, un amplio dormitorio con su propio acceso independiente al patio, un taller y una bodega saludable.

Un T2 independiente: un potencial adicional real
Accesible directamente desde el patio, este dúplex para renovar ha conservado su encanto vintage de los años 60.
Consta de una sala de estar de unos 20 m2, una cocina con despensa y luego, arriba, un dormitorio con armario y un baño con ventana.
El dormitorio se abre a un gran balcón de tiro y una terraza privada.
Dependiendo de su proyecto, la T2 también podría estar conectada a la casa principal abriendo la pared del pasillo del piso.

La casa cuenta con una nueva caldera de gas condensante instalada en 2026 y el ático ha sido aislado. La carpintería está hecha de doble acristalamiento. La DPE está clasificada como E. La propiedad también cuenta con un gran garaje para motocicletas/velos, una zona de troncos y una dependencia adicional que permite el almacenamiento.
Fibra. Impuesto sobre el suelo 2025: 2 554 €.

Uno bueno, varios proyectos
Residencia principal con alojamiento independiente, recepción de una actividad relativa, profesional o liberal, oficina, amueblado o alquiler a corto plazo: la configuración del local permite imaginar muchos usos y posiblemente generar ingresos adicionales. Aquí, el coche puede permanecer en el garaje: tiendas, mercado del Semaphore, escuelas, servicios y transporte están en las inmediaciones, con una parada de autobús frente a la casa.

Lo que nos gusta especialmente:

– el carácter y la originalidad de esta casa;
– sus hermosos volúmenes y sus diversos espacios exteriores;
– el potencial real de la T2 independiente;
– las muchas dependencias;
– la nueva caldera y el aislamiento del ático ya construido;
– esta rara situación en el hipercentro permite vivir a pie, manteniendo el espacio y la privacidad.
¿Quieres descubrir el Cactus?

Antes de considerar una visita, les invito a consultar el informe fotográfico completo – 116 fotos – en mi página web Annabelle Demouron Capifrance para descubrir precisamente esta propiedad y todo su potencial.
Dado que los propietarios han elegido la exclusividad y la propiedad es fácilmente localizable, agradecemos a las personas y colegas por no solicitar directamente a los ocupantes de la casa.
Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°528 390 081 - Registro de clermont ferrand) Annabelle empresario demouron individual 07 61 22 14 97 - Ref. 970786