Byhus i Cébazat, Puy-de-Dome

Annabelle Demouron præsenterer i eksklusivitet Cactus, en atypisk ejendom fuld af charme, ideelt beliggende i hjertet af Cébazat, med butikker, marked, skoler, transport og tjenester til fods.
Cébazat ligger blot 8 km fra Clermont-Ferrand, 9 km fra Riom og mindre end 5 minutter fra A71, A75 og A89 og byder på et særligt populært boligmiljø mellem kommerciel dynamik, sport og kulturelle faciliteter, grønne områder og associative liv.
Bygget på en grund på 422 m2, denne ejendom tilbyder en sjælden konfiguration: et hovedhus på ca 183 m2 beboelig, bestående af 3 soveværelser og et kontor, hvortil tilføjes en T2 uafhængig duplex til at renovere, samt flere udhuse.

Et usædvanligt hus med smukke mængder
Hovedindgangen er på første niveau. Du vil opdage et udstyret køkken på næsten 20 m2, adskilt af et glasvindue fra en stor lys stue med en træovn.
Dette niveau omfatter også et badeværelse, et toilet, et soveværelse med terrasse adgang, et værelse i øjeblikket monteret i påklædningsværelse med udsigt over en behagelig veranda, samt et vaskerum og en overdækket terrasse.
Ovenpå: et stort soveværelse med toilet og toilet, et opbevaringsrum og et loft.
Stueetagen har en garage, et stort soveværelse med egen uafhængig adgang til gården, et værksted og en sund kælder.

Et uafhængigt T2: et reelt yderligere potentiale
Adgang direkte fra gården, har denne duplex til at renovere bevaret sin vintage charme af 60'erne.
Den består af en stue på omkring 20 m2, et køkken med spisekammer og derefter ovenpå, et soveværelse med skab og et badeværelse med vindue.
Soveværelset åbner på en stor skyde balkon og en privat terrasse.
Afhængigt af dit projekt kan T2 også tilsluttes hovedhuset ved at åbne gulvkorridorvæggen.

Huset har en ny kondenseringsgaskedel installeret i 2026 og loftet er isoleret. Tømreren er lavet af dobbeltruder. DPE er klassificeret som E. Ejendommen har også en stor garage til motorcykler/velos, en log område og en ekstra afhængighed tillader opbevaring.
All-to-sewer ~ Fibre. Grundskat 2025: 2 554 €.

Et godt, flere projekter
Hovedbolig med uafhængig indkvartering, modtagelse af en relativ, professionel eller liberal aktivitet, kontor, møbleret eller kortsigtet leje: konfigurationen af lokaler giver mulighed for at forestille sig mange anvendelser og eventuelt at generere en ekstra indkomst. Her kan bilen bo i garagen: butikker, markedet for Semaphore, skoler, tjenester og transport er i umiddelbar nærhed, med et busstoppested mod huset.

Hvad vi især kan lide:

~ karakter og originalitet af dette hus;
Dens smukke mængder og dens forskellige ydre rum;
Den uafhængige T2's reelle potentiale
De mange afhængigheder;
Den nye kedel og isoleringen af det allerede konstruerede loft
Denne sjældne situation i hypercenter gør det muligt at leve til fods og samtidig opretholde plads og privatliv.
Vil du opdage kaktussen?

Før du overvejer et besøg, inviterer jeg dig til at konsultere hele den fotografiske rapport, ~ 116 fotos, på min hjemmeside Annabelle Demouron Capifrance for at opdage netop denne ejendom og alle dens potentiale.
Eftersom ejerne har valgt eksklusivitet, og ejendommen let kan lokaliseres, takker vi enkeltpersoner og kolleger for ikke direkte at have bedt husets beboere om det.
Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°528 390 081 - Registry of clermont FERRAND) Annabelle demouron entrepreneur Individual 07 61 22 14 97 - Ref. 970786