Casa de cidade em Cébazat, Puy-de-Dome

Annabelle Demouron apresenta em exclusividade o Cactus, uma propriedade atípica cheia de charme, idealmente localizado no coração de Cébazat, com lojas, mercado, escolas, transportes e serviços acessíveis a pé.
A apenas 8 km de Clermont-Ferrand, a 9 km de Riom e a menos de 5 minutos de A71, A75 e A89, o Cébazat oferece um ambiente de vida particularmente popular, entre dinamismo comercial, instalações esportivas e culturais, espaços verdes e vida associativa.
Construído em um terreno de 422 m2, esta propriedade oferece uma configuração rara: uma casa principal de aproximadamente 183 m2 habitável, composta por 3 quartos e um escritório, ao qual é adicionado um duplex independente T2 para renovar, bem como várias dependências.

Uma casa incomum com belos volumes
A entrada principal é no primeiro nível. Você descobrirá uma cozinha equipada de quase 20 m2, separada por uma janela de vidro de uma grande sala de estar brilhante com um fogão a lenha.
Este nível também inclui uma casa de banho, um WC, um quarto com acesso ao terraço, um quarto atualmente equipado no vestiário com vista para uma varanda agradável, bem como uma lavanderia e um terraço coberto.
No andar de cima: um grande quarto com WC e WC, um espaço de armazenamento e um sótão.
O piso térreo tem uma garagem, um grande quarto com acesso independente ao pátio, uma oficina e uma adega saudável.

Um T2 independente: um potencial adicional real
Acessível diretamente do pátio, este duplex para renovar manteve seu charme vintage dos anos 60.
É composto por uma sala de estar de cerca de 20 m2, uma cozinha com despensa e, em seguida, no andar de cima, um quarto com armário e uma casa de banho com janela.
O quarto abre para uma grande varanda de tiro e um terraço privado.
Dependendo do seu projeto, o T2 também pode ser conectado à casa principal abrindo a parede do corredor do piso.

A casa tem uma nova caldeira a gás de condensação instalada em 2026 e o sótão foi isolado. A carpintaria é feita de vidros duplos. O DPE é classificado como E. A propriedade também tem uma grande garagem para motocicletas / velos, uma área de registro e uma dependência adicional que permite o armazenamento.
All-to-sewer – Fibre. Imposto sobre o solo 2025: 2 554 .

Um bom, vários projetos
Residência principal com acomodação independente, recepção de uma atividade relativa, profissional ou liberal, escritório, mobiliado ou aluguel de curto prazo: a configuração das instalações permite imaginar muitos usos e possivelmente gerar uma renda adicional. Aqui, o carro pode ficar na garagem: lojas, mercado do Semaphore, escolas, serviços e transportes estão nas imediações, com uma parada de ônibus voltada para a casa.

O que gostamos especialmente:

– o carácter e originalidade desta casa;
– os seus belos volumes e os seus vários espaços exteriores;
– o potencial real do T2 independente;
– as muitas dependências;
– a nova caldeira e o isolamento do sótão já construído;
– esta situação rara em hipercentro permitindo viver a pé, mantendo o espaço e a privacidade.
Quer descobrir o cacto?

Antes de considerar uma visita, convido-o a consultar todo o relatório fotográfico – 116 fotos – no meu site Annabelle Demouron Capifrance, a fim de descobrir precisamente esta propriedade e todo o seu potencial.
Como os proprietários fizeram a escolha da exclusividade e a propriedade é facilmente localizável, agradecemos a indivíduos e colegas por não solicitarem diretamente os ocupantes da casa.
As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°528 390 081 - Registro de clermont ferrand) Empresário demouron Annabelle Individual 07 61 22 14 97 - Ref. 970786