Stadthaus in Cébazat, Puy-de-Dome

Annabelle Demouron präsentiert in Exklusivität den Cactus, ein atypisches Anwesen voller Charme, ideal gelegen im Herzen von Cébazat, mit Geschäften, Markt, Schulen, Transport und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar.
Nur 8 km von Clermont-Ferrand, 9 km von Riom und weniger als 5 Minuten von A71, A75 und A89 entfernt, bietet Cébazat ein besonders beliebtes Wohnumfeld zwischen kommerzieller Dynamik, Sport- und Kultureinrichtungen, Grünflächen und assoziativem Leben.
Erbaut auf einem Grundstück von 422 m2, bietet dieses Anwesen eine seltene Konfiguration: ein Haupthaus von ca. 183 m2 bewohnbar, bestehend aus 3 Schlafzimmern und einem Büro, zu dem ein T2 unabhängige Duplex hinzugefügt wird, um zu renovieren, sowie mehrere Nebengebäude.

Ein ungewöhnliches Haus mit schönen Bänden
Der Haupteingang befindet sich auf der ersten Ebene. Sie entdecken eine ausgestattete Küche von fast 20 m2, durch ein Glasfenster von einem großen hellen Wohnzimmer mit Holzofen getrennt.
Diese Ebene verfügt auch über ein Badezimmer, ein WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Zimmer, das derzeit im Ankleidezimmer mit Blick auf eine angenehme Veranda ausgestattet ist, sowie eine Waschküche und eine überdachte Terrasse.
Oben: ein großes Schlafzimmer mit WC und WC, ein Stauraum und ein Dachboden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Garage, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Innenhof, eine Werkstatt und einen gesunden Keller.

Ein unabhängiges T2: ein echtes zusätzliches Potenzial
Direkt vom Innenhof erreichbar, hat dieses Duplex zu renovieren seinen Vintage-Charme der 60er Jahre beibehalten.
Es besteht aus einem Wohnzimmer von ca. 20 m2, einer Küche mit Speisekammer und dann, im Obergeschoss, einem Schlafzimmer mit Schrank und einem Badezimmer mit Fenster.
Das Schlafzimmer öffnet sich auf einen großen Schiessbalkon und eine private Terrasse.
Abhängig von Ihrem Projekt könnte das T2 auch mit dem Haupthaus verbunden werden, indem man die Flurwand öffnet.

Das Haus verfügt über einen neuen kondensierenden Gaskessel im Jahr 2026 installiert und der Dachboden wurde isoliert. Die Zimmerei ist aus Doppelverglasung. Das DPE ist als E eingestuft. Das Anwesen verfügt auch über eine große Garage für Motorräder/Velos, einen Logbereich und eine zusätzliche Abhängigkeit ermöglicht Lagerung.
Ganz zu nähen – Fibre. Landsteuer 2025: 2 554 €.

Ein gutes, mehrere Projekte
Hauptwohnsitz mit unabhängiger Unterkunft, Empfang einer relativen, beruflichen oder liberalen Tätigkeit, Büro, möblierte oder kurzfristige Vermietung: Die Konfiguration der Räumlichkeiten ermöglicht es, sich viele Nutzungen vorzustellen und möglicherweise ein zusätzliches Einkommen zu generieren. Hier kann das Auto in der Garage bleiben: Geschäfte, Markt der Semaphore, Schulen, Dienstleistungen und Transport sind in unmittelbarer Nähe, mit einer Bushaltestelle mit Blick auf das Haus.

Was uns besonders gefällt:

– der Charakter und Originalität dieses Hauses;
– seine schönen Bände und seine verschiedenen Außenräume;
– das reale Potenzial des unabhängigen T2;
– die vielen Abhängigkeiten;
– der neue Kessel und die Isolierung des bereits gebauten Dachbodens;
– diese seltene Situation im Hyperzentrum ermöglicht zu Fuß zu leben, während Raum und Privatsphäre zu erhalten.
Willst du den Kaktus entdecken?

Bevor Sie einen Besuch in Erwägung ziehen, lade ich Sie ein, den gesamten fotografischen Bericht – 116 Fotos – auf meiner Website Annabelle Demouron Capifrance zu konsultieren, um genau dieses Anwesen und all sein Potenzial zu entdecken.
Da die Eigentümer die Wahl der Exklusivität getroffen haben und die Immobilie leicht lokalisierbar ist, danken wir Einzelpersonen und Kollegen dafür, dass sie die Bewohner des Hauses nicht direkt darum bitten.
Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Ihr Handelsvertreter (rsac n°528 390 081 - Register von Clermont ferrand) Annabelle demouron Unternehmer Einzel 07 61 22 14 97 - Ref. 970786