Villa en Peymeinade, Alpes Marítimos

Abriculteurs se complace en presentar esta excepcional y renovada bastida provenzal de aproximadamente 345 m2 de superficie habitable, con más de 559 m2 de superficie total, situada en Peymeinade, en un entorno residencial tranquilo, elevado y codiciado.

Ubicado en el corazón de las colinas del interior de Cannes, esta propiedad goza de un entorno privilegiado, con una notable vista panorámica de las montañas, colinas circundantes y la cercana reserva natural. Su orientación sur, ausencia de vecinos con vistas directas, y posición en medio de una parcela ajardinada de aproximadamente 7.448 metros cuadrados le dan un ambiente raro que es a la vez íntimo, luminoso y abierto a la naturaleza.

El bastide destaca por su diseño altamente flexible, ideal para una gran casa familiar, una casa de vacaciones con espacios independientes, o una actividad de hospitalidad de alta gama como habitaciones, cabañas de vacaciones o alquiler de temporada.

La propiedad está distribuida en tres niveles y actualmente ofrece varias zonas de estar independientes, perfectamente equipadas y decoradas con buen gusto.

En la planta baja, la casa se abre a un hall de entrada, una gran zona común, y una magnífica sala de estar agradable. La sala de estar de unos 50 metros cuadrados ofrece generosos volúmenes, mientras que la gran cocina moderna de unos 40 metros cuadrados es un verdadero lugar para compartir. Este nivel también incluye dos estudios independientes, cada uno equipado con una zona de dormir, una cocina, y un cuarto de baño, así como un apartamento independiente con un dormitorio, una sala de estar, una cocina y un baño.
Este diseño permite un alojamiento cómodo de la familia, los huéspedes o los inquilinos, manteniendo la privacidad para todos.

En la primera planta, otro apartamento independiente completa el conjunto. Consta de dos dormitorios, una cocina, una sala de estar, un baño y aseos. Esta zona de dormir independiente ofrece una gran autonomía y es perfectamente adecuado para la ocupación privada o el uso de alquiler.

En el nivel del jardín, la propiedad ofrece un apartamento independiente de estilo loft con una cocina, cuarto de ducha, aseos, y un espacio que se puede organizar como una zona de dormir. Este nivel también se beneficia de volúmenes adicionales muy generosos, que ofrecen numerosas posibilidades de desarrollo: dormitorios adicionales, gimnasio, sala de juegos, cine en casa, sala de conferencias, sala de yoga, zona de bienestar, spa, sala de masajes, bodega, salas técnicas o almacenamiento.

Un gran garaje de aproximadamente 55 m2 complementa las comodidades, permitiendo el estacionamiento para varios vehículos o creando espacio adicional según las necesidades.

Toda la casa ha sido renovada y mantenida con gran cuidado. La decoración, relajante y elegante, muestra una hermosa armonía en la elección de materiales, suelos y acabados. Los espacios son luminosos, funcionales y listos para usar inmediatamente sin grandes trabajos requeridos.

En el exterior, la propiedad ofrece un auténtico estilo de vida mediterráneo. Una gran terraza compartida alberga zonas de comedor y relajación, con vistas a una piscina de agua salada climatizada con jacuzzi integrado. El jardín, generalmente plano y ajardinado, está adornado con palmeras, olivos y árboles frutales. También cuenta con una pista de petanca, una zona de voleibol y varios lugares de relajación. La ubicación central de la casa permite a cada vivienda o apartamento para beneficiarse de un espacio exterior más privado.

La propiedad también cuenta con dos entradas independientes, un activo real para un negocio de hostelería o para organizar una ocupación familiar con varios espacios autónomos.

La vista desde la terraza y la piscina es uno de los principales puntos de interés de la propiedad: claro, panorámico y espectacular, se abre ampliamente a las montañas y colinas circundantes.

La propiedad se ha beneficiado de numerosas mejoras: renovación de habitaciones, pisos nuevos, baños renovados, aire acondicionado reversible, calefacción por suelo radiante, nuevas terrazas, escaleras exteriores, jacuzzi integrado, sistema de revestimiento y sal para la piscina, bomba de calor para calefacción por suelo radiante, bomba de calor para la piscina, tanque séptico, electricidad y sistema de alarma.

El entorno es tranquilo y conveniente. Tiendas y escuelas son accesibles en pocos minutos. Lago Saint-Cassien y el río Siagne están a unos 15 minutos, Cannes y sus playas a unos 30 minutos, Terre Blanche Golf a unos 25 minutos, y el aeropuerto internacional de Niza a unos 40 minutos.

Características principales:

* Bastide provenzal renovado de aproximadamente 345 m2 de espacio habitable
* Más de 559 m2 de superficie total
* Parcela de aproximadamente 7.448 m2
* Excepcionales vistas panorámicas de las montañas, colinas y reserva natural
* Exposición orientada al sur
* 8 dormitorios y 5 baños / baños con ducha
* Varios espacios independientes: estudios, apartamentos y loft
* Diseño ideal para casa familiar, habitaciones de huéspedes, cabañas o alquiler de temporada
* Decoración cuidadosa, relajante y armoniosa
* Gran terraza compartida
* Piscina climatizada de agua salada con jacuzzi integrado
* Jardín ajardinado generalmente plano
* Pétanque cancha y área de voleibol
* Gran garaje de unos 55 metros cuadrados
* Numerosas plazas de aparcamiento
* Aire acondicionado reversible, calefacción por suelo radiante, bomba de calor
* Certificado de rendimiento energético: C / Emisiones de gases de efecto invernadero: A
* Instalación eléctrica sin anomalías detectadas
* Dos entradas independientes

Tenga en cuenta:

* Impuesto sobre la propiedad: 5.895 € al año
* Renta estimada de alquiler para inversión: 7.067 €/mes, aproximadamente 84.804 €/año
* Estado de la propiedad: reformado y muy bien mantenido
* La propiedad no está sujeta a las regulaciones de copropiedad
* Saneamiento: tanque séptico
* Superficie habitable: 344, 57 m2
* Superficie total del piso: 559. 52 m2

Rendimiento energético:

Consumo convencional: 160 kWhEP/m2 año — Clase C
Emisiones estimadas: 5 kg de CO2/m2 año — Clase A
Coste energético anual estimado: entre 3.800 y 5.210 €
Años de referencia para los precios: 2021, 2022, 2023

Precio: 2.295.000 € IVA incluido
Abriculteurs honorarios pagaderos por el vendedor.

Esta lista se publica bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Chloé Fauvergue, registrada en el Registro de Comercio y Empresas Draguignan con el número 528 391 683, sede central situada en el 11 rue Pierre Clément, 83006 Draguignan, sin tener fondos, actuando en nombre de sarl abriculteurs Immobilier, registrado con el número SIREN 528 391 683, titular de la licencia profesional número CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France.