Villa in Peymeinade, Alpes-Maritimes

Abriculteurs is blij om deze uitzonderlijke gerenoveerde Provençaalse bastide van ongeveer 345 m2 woonoppervlakte, met meer dan 559 m2 van de totale oppervlakte, gelegen in Peymeinade, in een rustige, verhoogde en gewilde woonomgeving.

Gelegen in het hart van de heuvels van het achterland van Cannes, deze woning geniet een bevoorrechte omgeving, met een opmerkelijk panoramisch uitzicht op de bergen, de omliggende heuvels, en het nabijgelegen natuurgebied. Het uitzicht op het zuiden, de afwezigheid van directe uitzicht op buren, en de positie in het midden van een aangelegd perceel van ongeveer 7,448 m2 geven het een zeldzame sfeer die zowel intieme, heldere en open voor de natuur.

De bastide onderscheidt zich door zijn zeer flexibele indeling, ideaal voor een groot familiehuis, een vakantiehuis met onafhankelijke ruimtes, of een high-end gastvrijheid activiteit zoals gastenkamers, vakantiehuisjes of seizoensverhuur.

De woning is verdeeld over drie niveaus en biedt momenteel verschillende onafhankelijke woonruimtes, perfect uitgerust en smaakvol ingericht.

Op de begane grond, het huis opent naar een hal, een grote gemeenschappelijke ruimte, en een prachtige gezellige woonkamer. De woonkamer van ongeveer 50 m2 biedt royale volumes, terwijl de grote moderne keuken van ongeveer 40 m2 is een echte plek om te delen. Dit niveau omvat ook twee onafhankelijke studio's, elk uitgerust met een slaapgedeelte, een keuken, en een doucheruimte, evenals een onafhankelijk appartement met een slaapkamer, een woonkamer, een keuken, en een badkamer.
Deze lay-out zorgt voor comfortabele accommodatie van familie, gasten of huurders met behoud van privacy voor iedereen.

Op de eerste verdieping maakt een ander onafhankelijk appartement het ensemble compleet. Het bestaat uit twee slaapkamers, een keuken, een woonkamer, een badkamer en toiletten. Deze aparte slaapkamer biedt een grote autonomie en is perfect geschikt voor privégebruik of verhuur.

Op het niveau van de tuin, het pand biedt een onafhankelijke loft-stijl appartement met een keuken, doucheruimte, toiletten, en een ruimte die kan worden geregeld als een slaapgedeelte. Dit niveau ook profiteert van zeer royale extra volumes, biedt tal van mogelijkheden voor ontwikkeling: extra slaapkamers, fitnessruimte, game room, home bioscoop, conferentieruimte, yoga kamer, wellness ruimte, spa, massage kamer, wijnkelder, technische kamers, of opslag.

Een grote garage van ongeveer 55 m2 vormt een aanvulling op de voorzieningen, waardoor het parkeren voor meerdere voertuigen of het creëren van extra ruimte naar behoefte.

Het hele huis is gerenoveerd en onderhouden met grote zorg. De decoratie, rustgevend en elegant, toont een prachtige harmonie in de keuze van materialen, vloeren en afwerkingen. De ruimtes zijn helder, functioneel en klaar voor gebruik onmiddellijk zonder grote werken nodig.

Buiten biedt het pand een echte mediterrane levensstijl. Een groot gedeeld terras biedt eet- en ontspanningsruimtes, met uitzicht op een verwarmd zoutwater zwembad met geïntegreerde jacuzzi. De tuin, over het algemeen vlak en aangelegd, is versierd met palmbomen, olijfbomen en fruitbomen. Het beschikt ook over een pétanque veld, een volleybal gebied, en verschillende ontspanningsplaatsen. De centrale plaatsing van het huis maakt het mogelijk elke woning of appartement te profiteren van een meer prive-outdoor ruimte.

Het pand heeft ook twee onafhankelijke ingangen, een echte troef voor een horecabedrijf of voor het organiseren van een familieberoep met verschillende autonome ruimtes.

Het uitzicht vanaf het terras en het zwembad is een van de belangrijkste hoogtepunten van het pand: helder, panoramisch en spectaculair, het opent wijd naar de bergen en de omliggende heuvels.

De woning heeft geprofiteerd van tal van verbeteringen: renovatie van kamers, nieuwe verdiepingen, gerenoveerde badkamers, omkeerbare airconditioning, vloerverwarming, nieuwe terrassen, buitentrappen, geïntegreerde jacuzzi, voering en zout systeem voor het zwembad, warmtepomp voor vloerverwarming, warmtepomp voor het zwembad, septic tank, elektriciteit en alarmsysteem.

De omgeving is zowel rustig als handig. Winkels en scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Saint-Cassien Lake en de rivier de Siagne liggen op ongeveer 15 minuten afstand, Cannes en de stranden ongeveer 30 minuten, Terre Blanche Golf ongeveer 25 minuten, en Nice International Airport ongeveer 40 minuten.

Belangrijkste kenmerken:

* Gerenoveerde Provençaalse bastide van ongeveer 345 m2 leefruimte
* Meer dan 559 m2 van de totale vloeroppervlakte
* Standplaats van ongeveer 7,448 m2
* Uitzonderlijk panoramisch uitzicht op de bergen, heuvels en natuurgebied
* Op het zuiden gerichte blootstelling
* 8 slaapkamers en 5 badkamers / doucheruimtes
* Verschillende onafhankelijke ruimtes: studio's, appartementen en loft
* Ideale indeling voor familiewoning, gastenkamers, huisjes, of seizoensgebonden verhuur
* Voorzichtig, rustgevend, en harmonieuze decoratie
* Groot gedeeld terras
Verwarmd zoutwater zwembad met geïntegreerde jacuzzi
* Over het algemeen vlakke aangelegde tuin
* Pétanque hof en volleybal gebied
* Grote garage van ongeveer 55 m2
* Talrijke parkeerplaatsen
* Omkeerbare airconditioning, vloerverwarming, warmtepomp
* Energieprestatiecertificaat: C / Broeikasgasemissies: A
* Elektrische installatie zonder enige anomalieën gedetecteerd
* Twee onafhankelijke ingangen

Let op:

* Eigendomsbelasting: € 5.895 per jaar
* Geschatte huurinkomsten voor investeringen: € 7,067/maand, ongeveer € 84,804/jaar
* Conditie van het pand: gerenoveerd en zeer goed onderhouden
* Het onroerend goed is niet onderworpen aan mede-eigendomsregels
* Reiniging: septic tank
* Woonoppervlakte: 344. 57 m2
* Totale vloeroppervlakte: 559. 52 m2

Energieprestaties:

Conventioneel verbruik: 160 kWhEP/m2. jaar: klasse C
Geschatte emissies: 5 kg CO2/m2. jaar: klasse A
Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen 3800 en 5210 EUR
Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022, 2023

Vraagprijs: € 2.295.000 inclusief BTW
Abonnementen te betalen door de verkoper.

Deze lijst wordt gepubliceerd onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Chloé Fauvergue, geregistreerd bij het Draguignan Trade and Companies Register onder nummer 528 391 683, hoofdkantoor gevestigd aan 11 rue Pierre Clément, 83006 Draguignan, zonder holding fondsen, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, geregistreerd onder SIREN nummer 528 391 683, houder van een beroepslicentie nummer CPI 7501 2018 000 025 842 uitgegeven door de Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.