Villa i Peymeinade, Alpes-Maritimes

Abriculteurs er glad for at præsentere denne enestående renoverede Provençal bastide på ca. 345 kvm boligareal, med over 559 kvm af det samlede gulvareal, beliggende i Peymeinade, i et roligt, forhøjet og eftertragtede boligmiljø.

Beliggende i hjertet af bakkerne i Cannes bagland, denne ejendom har en privilegeret beliggenhed, med en bemærkelsesværdig panoramaudsigt over bjergene, omkringliggende bakker, og den nærliggende naturreservat. Dens sydvendte eksponering, fravær af direkte udsigt over naboer, og position midt i en anlagt grund på ca. 7,448 kvm giver det en sjælden atmosfære, der er både intim, lys og åben for naturen.

Bastide skiller sig ud for sin meget fleksible layout, ideel til en stor familie hjem, et feriehus med uafhængige rum, eller en luksus gæstfrihed aktivitet såsom værelser, feriehuse, eller sæsonbestemt leje.

Ejendommen er arrangeret over tre niveauer og tilbyder i øjeblikket flere uafhængige boligområder, perfekt udstyret og smagfuldt indrettede.

I stueetagen åbner huset op på en entré, et stort fælles område og en fantastisk conviviial stue. Stuen på omkring 50 kvm tilbyder generøse mængder, mens det store moderne køkken på omkring 40 kvm er et sandt sted for deling. Dette niveau omfatter også to uafhængige studios, hver udstyret med et soveområde, et køkken, og et brusebad, samt en uafhængig lejlighed med et soveværelse, en stue, et køkken og et badeværelse.
Dette layout giver mulighed for komfortabel indkvartering af familie, gæster eller lejere samtidig bevare privatlivets fred for alle.

På første sal, en anden uafhængig lejlighed fuldender ensemblet. Den består af to soveværelser, et køkken, en stue, et badeværelse og toiletter. Dette separate soveområde tilbyder stor autonomi og er perfekt egnet til privat belægning eller udlejning.

På haveniveau tilbyder ejendommen en selvstændig lofts-stil lejlighed med køkken, brusebad, toiletter og et rum, der kan arrangeres som et soveområde. Dette niveau nyder også godt af meget generøse ekstra mængder, tilbyder mange muligheder for udvikling: ekstra soveværelser, fitnesscenter, spillelokale, hjemmebiograf, konferencelokale, yogarum, wellness-område, spa, massagerum, vinkælder, tekniske værelser eller opbevaring.

En stor garage på ca 55 kvm supplerer faciliteterne, tillader parkering for flere køretøjer eller skabe ekstra plads efter behov.

Hele huset er blevet renoveret og vedligeholdt med stor omhu. Dekorationen, beroligende og elegant, viser en smuk harmoni i valget af materialer, gulve og finish. Pladserne er lyse, funktionelle og klar til brug straks uden større værker kræves.

Udenfor tilbyder ejendommen en ægte middelhavsstil. En stor fælles terrasse er vært for spise- og afslapningsområder, med udsigt over en opvarmet saltvandspool med integreret jacuzzi. Haven, generelt fladt og anlagt, er prydet med palmer, oliventræer og frugttræer. Den har også en petanquebane, et volleyballområde og flere afslapningspladser. Den centrale placering af huset giver hver bolig eller lejlighed mulighed for at drage fordel af en mere privat udendørs plads.

Ejendommen har også to uafhængige indgange, et reelt aktiv for en gæstfrihed virksomhed eller for at organisere en familie beskæftigelse med flere selvstændige rum.

Udsigten fra terrassen og poolen er et af ejendommens vigtigste højdepunkter: klart, panoramaudsigt og spektakulært, det åbner bredt op til bjergene og de omkringliggende bakker.

Ejendommen har nydt godt af mange forbedringer: renovering af værelser, nye gulve, renoverede badeværelser, reversibel aircondition, gulvvarme, nye terrasser, udvendige trapper, integreret jacuzzi, foring og salt system til poolen, varmepumpe til gulvvarme, varmepumpe til poolen, septisk tank, elektricitet og alarmsystem.

Miljøet er både fredeligt og praktisk. Butikker og skoler er tilgængelige inden for få minutter. Saint-Cassien Lake og Siagne floden er omkring 15 minutter væk, Cannes og dets strande om 30 minutter, Terre Blanche Golf om 25 minutter, og Nice Internationale Lufthavn om 40 minutter.

Nøglefunktioner:

* Renoveret Provençal bastide på ca. 345 m2 boligareal
* Over 559 kvm af det samlede gulvareal
* Plot på ca. 7,448 kvm
* Enestående panoramaudsigt over bjergene, bakkerne og naturreservatet
* Sydvendt eksponering
* 8 soveværelser og 5 badeværelser / bruserum
* Flere uafhængige rum: studios, lejligheder og loft
* Ideel layout til familie hjem, værelser, hytter, eller sæsonbestemt leje
* Forsigtig, beroligende og harmonisk dekoration
* Stor fælles terrasse
* Opvarmet saltvandspool med integreret jacuzzi
* Generelt flad anlagt have
* Pétanque domstol og volleyball område
* Stor garage på omkring 55 kvm
* Talrige parkeringspladser
* Vendbar aircondition, gulvvarme, varmepumpe
* Energy Performance Certificate: C / Drivhusgasemissioner: A
* Elektrisk installation uden anomalier opdaget
* To uafhængige indgange

Bemærk venligst:

* Ejendomsskat: 5,895 € om året
* Anslået lejeindkomst for investeringer: 7,06€7/måned, ca. 84,80 €4/år
* Betingelse for ejendommen: renoveret og meget velholdt
* Ejendommen er ikke omfattet af medejerskabsregler
* Sanitation: septisk tank
* Opholdsstue: 344. 57 kvm
* Samlet gulvareal: 559. 52 kvm

Energiydelse:

Konventionelt forbrug: 160 kWhEP/m2. år • Klasse C
Estimerede emissioner: 5 kg CO2/m2. år
Anslåede årlige energiomkostninger: mellem 3800 EUR og 5210 EUR
Referenceår for priser: 2021, 2022, 2023

Spørgepris: €2,295.000 inklusive moms
Abrikulteurs gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Denne liste er offentliggjort under lederansvaret for Chloé Fauvergue, registreret i Draguignan Trade and Companies Register under nr. 528 391 683, hovedkontoret i rue Pierre Clément 11, 83006 Draguignan, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, registreret under SIREN nr. 528 391 683, indehaver af erhvervslicensnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.