Villa em Peymeinade, Alpes Marítimos

A Abriculeurs tem o prazer de apresentar este excepcional bastide provençal renovado de aproximadamente 345 metros quadrados de espaço vivo, com mais de 559 metros quadrados de área total, localizado em Peymeinade, em um ambiente residencial tranquilo, elevado e procurado.

Situado no coração das colinas do interior de Cannes, esta propriedade goza de um cenário privilegiado, com uma vista panorâmica notável das montanhas, colinas circundantes e a reserva natural nas proximidades. Sua exposição virada para o sul, ausência de vizinhos com vista direta e posição no meio de um terreno paisagístico de aproximadamente 7.448 metros quadrados dão-lhe uma atmosfera rara que é íntima, brilhante e aberta à natureza.

O bastide se destaca por seu layout altamente flexível, ideal para uma grande casa de família, uma casa de férias com espaços independentes ou uma atividade de hospitalidade de alta qualidade, como quartos de hóspedes, casas de férias ou aluguel sazonal.

A propriedade está organizada em três níveis e atualmente oferece várias áreas de estar independentes, perfeitamente equipadas e decoradas com bom gosto.

No piso térreo, a casa se abre para um hall de entrada, uma grande área comum e uma excelente sala de estar. A sala de estar de cerca de 50 metros quadrados oferece volumes generosos, enquanto a grande cozinha moderna de cerca de 40 metros quadrados é um verdadeiro lugar para compartilhar. Este nível também inclui dois estúdios independentes, cada um equipado com uma área de dormir, uma cozinha e uma sala de banho, bem como um apartamento independente com um quarto, uma área de estar, uma cozinha e uma casa de banho.
Este layout permite acomodações confortáveis de família, hóspedes ou inquilinos, mantendo a privacidade para todos.

No primeiro andar, outro apartamento independente completa o conjunto. É composto por dois quartos, uma cozinha, uma área de estar, um banheiro e banheiros. Esta área de dormir separada oferece grande autonomia e é perfeitamente adequada para ocupação privada ou uso de aluguel.

No nível do jardim, a propriedade oferece um apartamento de estilo loft independente com uma cozinha, sala de banho, banheiros e um espaço que pode ser organizado como uma área de dormir. Este nível também se beneficia de volumes adicionais muito generosos, oferecendo inúmeras possibilidades de desenvolvimento: quartos adicionais, academia, sala de jogos, cinema em casa, sala de conferências, sala de ioga, área de bem-estar, spa, sala de massagem, adega, salas técnicas ou armazenamento.

Uma grande garagem de aproximadamente 55 metros quadrados complementa as comodidades, permitindo estacionamento para vários veículos ou criando espaço adicional de acordo com as necessidades.

Toda a casa foi renovada e mantida com muito cuidado. A decoração, calmante e elegante, mostra uma bela harmonia na escolha de materiais, pisos e acabamentos. Os espaços são brilhantes, funcionais e prontos para uso imediatamente sem grandes obras necessárias.

No exterior, a propriedade oferece um estilo de vida mediterrâneo genuíno. Um grande terraço compartilhado hospeda áreas de jantar e relaxamento, com vista para uma piscina de água salgada aquecida com jacuzzi integrado. O jardim, geralmente plano e paisagístico, é adornado com palmeiras, oliveiras e árvores frutíferas. Ele também possui um campo de petanca, uma área de voleibol e vários pontos de relaxamento. A colocação central da casa permite que cada habitação ou apartamento se beneficie de um espaço ao ar livre mais privado.

A propriedade também tem duas entradas independentes, um ativo real para um negócio de hospitalidade ou para organizar uma ocupação familiar com vários espaços autônomos.

A vista do terraço e da piscina é um dos principais destaques da propriedade: clara, panorâmica e espetacular, abre-se amplamente para as montanhas e colinas circundantes.

A propriedade se beneficiou de inúmeras melhorias: renovação de quartos, novos andares, banheiros renovados, ar condicionado reversível, piso radiante, novos terraços, escadas exteriores, jacuzzi integrado, forro e sistema de sal para a piscina, bomba de calor para piso radiante, bomba de calor para a piscina, tanque séptico, eletricidade e sistema de alarme.

O ambiente é pacífico e conveniente. Lojas e escolas são acessíveis em poucos minutos. O Lago Saint-Cassien e o rio Siagne estão a cerca de 15 minutos de distância, Cannes e suas praias a cerca de 30 minutos, Terre Blanche Golf a cerca de 25 minutos e o Aeroporto Internacional de Nice a cerca de 40 minutos.

Características principais:

* Bastido provençal renovado de aproximadamente 345 m2 de espaço vivo
* Mais de 559 m2 de área total
* Lote de aproximadamente 7.448 m2
* Vista panorâmica excepcional das montanhas, colinas e reserva natural
* Exposição virada para sul
* 8 quartos e 5 casas de banho / casas de banho
* Vários espaços independentes: estúdios, apartamentos e loft
* layout ideal para casa de família, quartos de hóspedes, casas de campo ou aluguel sazonal
* Decoração cuidadosa, suave e harmoniosa
* Grande terraço compartilhado
* Piscina de água salgada aquecida com jacuzzi integrado
* geralmente plana jardim paisagístico
* Campo de Pétanque e área de voleibol
* Grande garagem de cerca de 55 m2
* Inúmeros lugares de estacionamento
* Ar condicionado reversível, piso radiante, bomba de calor
* Certificado de desempenho energético: C / Emissões de gases de efeito estufa: A
* Instalação elétrica sem anomalias detectadas
* Duas entradas independentes

Por favor, note:

* Imposto sobre a propriedade: 5.895 por ano
* Renda estimada do aluguel para investimento: 7.067/mês, aproximadamente 84.804/ano
* Condição da propriedade: renovado e muito bem conservado
* A propriedade não está sujeita aos regulamentos de copropriedade
* Saneamento: tanque séptico
* Área de estar: 344. 57 m2
* Área total do piso: 559. 52 m2

Desempenho energético:

Consumo convencional: 160 kWhEP/m2. ano Classe C
Emissões estimadas: 5 kg CO2/m2. ano Classe A
Custo energético anual estimado: entre 3.800 e 5.210
Anos de referência para os preços: 2021, 2022, 2023

Preço pedido: 2.295,000 incluindo IVA
As taxas de Abricultores a pagar pelo vendedor.

Esta listagem é publicada sob a responsabilidade editorial da Sra. Chloé Fauvergue, registada no Registo Comercial e das Empresas de Draguignan sob o número 528 391 683, sede localizada em 11 rue Pierre Clément, 83006 Draguignan, sem deter fundos, agindo em nome de sarl abriculteurs Immobilier, registado sob o número SIREN 528 391 683, titular do número de licença profissional CPI 7501 2018 0