Villa en Toulouse, Alto Garona

Iad France - Manon Demoyen le ofrece: Casa familiar de carácter con jardín, 4 garajes y piscina posible – GuilheméryMuchas posibilidades de evolución: ampliación de la sala de estar, ampliación o piscina posible. Para más información sobre el potencial de la construcción, se pueden presentar propuestas de desarrollo.
Venga a descubrir esta hermosa casa familiar situada en la parte inferior del barrio de Guilheméry, en un entorno particularmente buscado por su proximidad al centro de la ciudad y sus escuelas. Su primer activo es su ubicación: enclavado en una pequeña calle tranquila y poco paso, permite disfrutar de un entorno de paz de la vida mientras permanece cerca del hipercentro de Toulouse.
Para las familias, tendrá la opción entre dos excelentes establecimientos: Michelet o Le Causou, ambos a menos de 10 minutos a pie. En una parcela de más de 400 m2, la casa ofrece un entorno íntimo y preservado, con muy poco vis-à-vis. La terraza y el jardín, expuestos al suroeste, disfrutan de un hermoso brillo y ofrecen un espacio exterior particularmente agradable.
Otro bien raro en la zona: cuatro garajes, todos accesibles independientemente de la calle o del jardín. Respetuosamente de 20 m2, 25 m2, 20 m2 y 16 m2. Una comodidad considerable en la vida cotidiana, pero también un potencial real para diferentes proyectos: aparcamiento, almacenamiento, taller o evolución de espacios, de acuerdo con las necesidades y posibilidades de desarrollo (ver última foto del anuncio)La casa desarrolla 159. 44 m2 en el suelo, para 135. 24 m2 de superficie Carrez, y se organiza en dos niveles.
En la planta baja, descubrirá un hermoso salón con hermosa altura bajo el techo, organizado alrededor de su chimenea, que permite crear naturalmente varios espacios: sala de estar, comedor u oficina. La cocina, con una superficie de 13 m2, se complementa con una cocina trasera de más de 8 m2, que ofrece un espacio especialmente conveniente para el almacenamiento, lavandería y sala de calderas. La caldera de gas, instalada en 2025, proporciona tanto la calefacción y la producción de agua caliente.
Todavía en este nivel, dos hermosos dormitorios, uno con vestidor, un baño y un espacio de almacenamiento completan el conjunto. En la planta, un agradable entresuelo sirve dos dormitorios adicionales, así como un baño con aseo. Los dos dormitorios, ático, ofrecen una hermosa optimización de volúmenes, con respectivamente 13,6 m2 y 12,1 m2 en el piso.
Su configuración le permite aprovechar al máximo el espacio disponible, manteniendo al mismo tiempo un ambiente cálido e íntimo. El acceso al suelo es posible con una nueva escalera. La casa también se beneficia de una doble bodega en el sótano, ideal para satisfacer las necesidades de almacenamiento. En cuanto a la comodidad, la fachada está en muy buen estado. El aislamiento desde el exterior, así como las carpas se rehicieron hace unos años.
Este trabajo contribuye en particular a su buen rendimiento energético, con un DPE clasificado C. Para el confort de verano cada planta está equipada con aire acondicionado reversible. Finalmente, el terreno ofrece interesantes posibilidades de evolución. Urbanismo ha confirmado la naturaleza pisciable del terreno, sujeto al respeto de las normas aplicables al proyecto y un estudio completo de las limitaciones normativas y técnicas.
Una casa que combina así ubicación, calma, privacidad, volúmenes y potencial, en una zona donde se buscan particularmente las mercancías que ofrecen tantas posibilidades. ¿Quieres descubrir esta propiedad y aprender más sobre sus posibilidades de desarrollo? Póngase en contacto conmigo, estaré encantado de presentársela. Tarifas de agencia a cargo del vendedor. La presentación de una identificación válida se solicitará en la visita, de acuerdo con el artículo L.
561-5 del Código Monetario y Financiero.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Manon Demoyen agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D France registrado en la RSAC de toulouse con el número 853668234, titular de la tarjeta de cotización de bienes raíces en nombre de la empresa I@D France SAS.