Villa i Toulouse, Haute-Garonne

Iad France - Manon Demoyen tilbyder dig: Familiehus af karakter med have, 4 garager og pool muligt GuilheméryMange muligheder for udvikling: udvidelse af boligområde, udvidelse eller swimmingpool muligt. For mere information om potentialet i byggeri, kan forslag til udvikling præsenteres for dig.
Kom og oplev denne smukke familie hjem beliggende i bunden af Guilheméry-distriktet, i et særligt eftertragtet miljø for sin nærhed til byens centrum og dets skoler. Dens første aktiv er dens placering: beliggende i en lille stille gade og lidt pass, det giver mulighed for at nyde en fredelig indstilling af livet, mens forblive tæt på Toulouse hypercenter.
For familier, vil du have valget mellem to fremragende virksomheder: Michelet eller Le Causou, begge mindre end 10 minutters gang væk. På en grund på mere end 400 m2, huset tilbyder en intim og bevaret omgivelser, med meget lidt i forhold til. Terrasse og have, udsat sydvest, nyde en smuk lysstyrke og tilbyde en særlig behagelig udendørs plads.
Et andet sjældent aktiv i området: fire garager, alle tilgængelige uafhængigt af gaden eller haven. Respektivt på 20 m2, 25 m2, 20 m2 og 16 m2. En betydelig komfort i hverdagen, men også et reelt potentiale for forskellige projekter: parkering, opbevaring, værksted eller udvikling af rum, i henhold til behov og muligheder for udvikling (se sidste billede af annoncen) Huset udvikler 159. 44 m2 på jorden, for 135. 24 m2 overflade Carrez, og organiserer sig på to niveauer.
I stueetagen, vil du opdage en smuk stue med smuk højde under loft, organiseret omkring sin pejs, som giver mulighed for at skabe naturligt flere rum: stue, spisestue eller kontor. Køkkenet, med et areal på 13 m2, er suppleret med et bagkøkken på mere end 8 m2, tilbyder en særlig praktisk plads til opbevaring, vaskeri og kedel rum. Gaskedel, installeret i 2025, giver både opvarmning og produktion af varmt vand.
Stadig på dette niveau, to smukke soveværelser, et med en dressing område, et badeværelse og en lagerplads fuldføre det hele. På gulvet, en behagelig mezzanin serverer to ekstra soveværelser samt et badeværelse med toilet. De to soveværelser, loftsrum, tilbyder en smuk optimering af mængder, med henholdsvis 13,6 m2 og 12,1 m2 på gulvet.
Deres konfiguration giver dig mulighed for at drage fuld fordel af den tilgængelige plads, samtidig med at du bevarer en varm og intim atmosfære. Adgang til gulvet er muligt med en ny trappe. Huset nyder også godt af en dobbelt kælder i kælderen, ideel til at opfylde behovet for opbevaring. Med hensyn til komfort, facaden er i meget god stand. Isolation fra ydersiden samt carpentrys blev redone et par år siden.
Dette arbejde bidrager især til sin gode energiydelse, med en DPE klassificeret C. For sommerkomforten hver etage er udstyret med reversibel aircondition. Endelig terrænet tilbyder interessante muligheder for udvikling. Byplanlægning har bekræftet den pisciable karakter af terrænet, under overholdelse af de regler, der gælder for projektet, og en komplet undersøgelse af de lovgivningsmæssige og tekniske begrænsninger.
Et hus, der således kombinerer placering, ro, privatliv, mængder og potentiale, i et område, hvor de varer, der tilbyder så mange muligheder er særligt opsøgt. Du ønsker at opdage denne ejendom og lære mere om dens muligheder for udvikling? Kontakt mig, Jeg vil med glæde præsentere det for dig. Agenturet gebyrer på gebyr for sælgeren. Præsentationen af et gyldigt ID vil blive anmodet om ved besøget, i overensstemmelse med artikel L.
561-5 i den monetære og finansielle kodeks.
Oplysningerne om de risici, som denne ejendom er udsat for, herunder den juridiske forpligtelse til at afbørste, er tilgængelige på webstedet Géorisques: .Denne meddelelse om fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af fru Manon Demoyen uafhængige ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent af SAS I@D Frankrig registreret på RSAC de toulouse under nummer 853668234, indehaver af fast ejendom noteringskort på vegne af selskabet I@D France SAS.