Villa in Toulouse, Haute-Garonne

Iad France - Manon Demoyen biedt u: Familiehuis van karakter met tuin, 4 garages en zwembad mogelijk .GuilheméryVeel mogelijkheden van evolutie: uitbreiding van de woonkamer, uitbreiding of zwembad mogelijk. Voor meer informatie over het potentieel van de bouw, kunnen voorstellen voor ontwikkeling worden gepresenteerd aan u.
Kom en ontdek dit prachtige familiehuis gelegen aan de onderkant van de wijk Guilheméry, in een bijzonder gewilde omgeving voor de nabijheid van het centrum en de scholen. De eerste troef is de locatie: genesteld in een kleine rustige straat en weinig pas, het laat toe om te genieten van een rustige omgeving van het leven terwijl het verblijf dicht bij het Toulouse hypercentrum.
Voor gezinnen heeft u de keuze tussen twee uitstekende etablissementen: Michelet of Le Causou, beide op minder dan 10 minuten lopen. Op een perceel van meer dan 400 m2 biedt het huis een intieme en bewaard gebleven omgeving, met zeer weinig vis-à-vis. Het terras en de tuin, gelegen ten zuidwesten, genieten van een prachtige helderheid en bieden een bijzonder aangename buitenruimte.
Een andere zeldzame troef in het gebied: vier garages, allemaal onafhankelijk van de straat of van de tuin toegankelijk. Respectabel van 20 m2, 25 m2, 20 m2 en 16 m2. Een aanzienlijk comfort in het dagelijks leven, maar ook een reëel potentieel voor verschillende projecten: parkeren, opslag, werkplaats of evolutie van ruimten, afhankelijk van de behoeften en mogelijkheden van ontwikkeling (zie laatste foto van de advertentie)Het huis ontwikkelt 159. 44 m2 op de grond, voor 135. 24 m2 oppervlak Carrez, en organiseert zich op twee niveaus.
Op de begane grond vindt u een mooie woonkamer met een prachtige hoogte onder het plafond, georganiseerd rond de open haard, die het mogelijk maakt om natuurlijk verschillende ruimtes te creëren: woonkamer, eetkamer of kantoor. De keuken, met een oppervlakte van 13 m2, is aangevuld met een achterkeuken van meer dan 8 m2, biedt een bijzonder handige ruimte voor opslag, wasserette en ketelruimte. De gasketel, geïnstalleerd in 2025, zorgt zowel voor verwarming als de productie van warm water.
Nog steeds op dit niveau, twee mooie slaapkamers, een met een kleedruimte, een badkamer en een opslagruimte completeren het geheel. Op de vloer, een aangename mezzanine serveert twee extra slaapkamers, evenals een badkamer met toilet. De twee slaapkamers, zolder, bieden een prachtige optimalisatie van volumes, met respectievelijk 13,6 m2 en 12,1 m2 op de vloer.
Dankzij hun configuratie kunt u optimaal profiteren van de beschikbare ruimte, met behoud van een warme en intieme sfeer. Toegang tot de vloer is mogelijk met een nieuwe trap. Het huis beschikt ook over een dubbele kelder in de kelder, ideaal om te voldoen aan de behoefte aan opslag. Wat betreft comfort, de gevel is in zeer goede staat. De isolatie van de buitenkant en de carpentries zijn een paar jaar geleden gerenoveerd.
Dit werk draagt in het bijzonder bij aan de goede energieprestaties, met een DPE geclassificeerd C. Voor het zomercomfort is elke verdieping voorzien van omkeerbare airconditioning. Tot slot biedt het terrein interessante mogelijkheden van evolutie. Stadsplanning heeft de piscieerbare aard van het terrein bevestigd, onder voorbehoud van de regels die van toepassing zijn op het project en een volledige studie van de wettelijke en technische beperkingen.
Een huis dat zo locatie, rust, privacy, volumes en potentie combineert, in een gebied waar de goederen die zoveel mogelijkheden bieden bijzonder worden gezocht. U wilt deze woning ontdekken en meer te weten komen over de mogelijkheden van ontwikkeling? Neem contact met mij op, Ik zal blij zijn om het aan u te presenteren. Agentschapskosten op kosten van de verkoper. De presentatie van een geldig ID zal worden aangevraagd bij het bezoek, in overeenstemming met artikel L.
561-5 van het Monetair en Financieel Wetboek.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, met inbegrip van de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze onroerend goed aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Manon Demoyen onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij de RSAC de touluse onder het nummer 853668234, houder van de onroerend goed listing kaart namens het bedrijf I@D France SAS.