Villa em Toulouse, Alto Garona

Iad France - Manon Demoyen oferece-lhe: Casa de família de caráter com jardim, 4 garagens e piscina possível – GuilheméryMuitas possibilidades de evolução: expansão da área de estar, extensão ou piscina possível. Para mais informações sobre o potencial de construção, propostas de desenvolvimento podem ser apresentadas a você.
Venha descobrir esta bela casa de família localizada no fundo do distrito de Guilleméry, em um ambiente particularmente procurado por sua proximidade com o centro da cidade e suas escolas. Seu primeiro trunfo é sua localização: situado em uma pequena rua tranquila e pouco passe, permite desfrutar de um ambiente tranquilo de vida, permanecendo perto do hipercentro de Toulouse.
Para as famílias, você terá a escolha entre dois excelentes estabelecimentos: Michelet ou Le Causou, ambos a menos de 10 minutos a pé. Em um terreno de mais de 400 m2, a casa oferece um ambiente íntimo e preservado, com muito pouco vis-à-vis. O terraço e o jardim, expostos ao sudoeste, desfrutam de um belo brilho e oferecem um espaço ao ar livre particularmente agradável.
Outro recurso raro na área: quatro garagens, todas acessíveis independentemente da rua ou do jardim. Respectivamente de 20 m2, 25 m2, 20 m2 e 16 m2. Um conforto considerável na vida cotidiana, mas também um potencial real para diferentes projetos: estacionamento, armazenamento, oficina ou evolução de espaços, de acordo com as necessidades e possibilidades de desenvolvimento (veja a última foto do anúncio)A casa desenvolve 159. 44 m2 no chão, para 135 m2.
No piso térreo, você descobrirá uma bela sala de estar com bela altura sob o teto, organizada em torno de sua lareira, que permite criar naturalmente vários espaços: sala de estar, sala de jantar ou escritório. A cozinha, com uma área de 13 m2, é complementada por uma cozinha traseira de mais de 8 m2, oferecendo um espaço particularmente conveniente para armazenamento, lavanderia e sala de caldeiras. A caldeira a gás, instalada em 2025, fornece aquecimento e produção de água quente.
Ainda neste nível, dois belos quartos, um com zona de vestir, casa de banho e um espaço de armazenamento completam o todo. No chão, um mezanino agradável serve dois quartos adicionais, bem como uma casa de banho com WC. Os dois quartos, sótão, oferecem uma bela otimização de volumes, com respectivamente 13,6 m2 e 12,1 m2 no chão.
Sua configuração permite que você aproveite ao máximo o espaço disponível, mantendo uma atmosfera acolhedora e íntima. O acesso ao chão é possível com uma nova escada. A casa também se beneficia de uma adega dupla no porão, ideal para atender às necessidades de armazenamento. Quanto ao conforto, a fachada está em muito bom estado. O isolamento do exterior, bem como as carpintarias, foram refeitos há alguns anos.
Este trabalho contribui, em particular, para o seu bom desempenho energético, com um DPE classificado C. Para o conforto de verão, cada andar está equipado com ar condicionado reversível. Finalmente, o terreno oferece possibilidades interessantes de evolução. O planejamento urbano confirmou a natureza previsível do terreno, sujeito ao respeito das regras aplicáveis ao projeto e a um estudo completo das restrições regulatórias e técnicas.
Uma casa que, assim, combina localização, calma, privacidade, volumes e potencial, em uma área onde as mercadorias que oferecem tantas possibilidades são particularmente procuradas. Você quer descobrir esta propriedade e aprender mais sobre suas possibilidades de desenvolvimento? Entre em contato comigo, terei o prazer de apresentá-lo a você. Taxas de agência a cargo do vendedor. A apresentação de uma identificação válida será solicitada na visita, de acordo com o artigo L.
561-5 do Código Monetário e Financeiro.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, estão disponíveis no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de Manon Demoyen, agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID France registado no RSAC de toulouse sob o número 853668234, titular do cartão de listagem imobiliário em nome da empresa.