Apartamento en Cagli, Pesaro and Urbino

ALBA es una casa compacta de dos pisos, ya registrada en la categoría residencial A/3, con el carácter de una pequeña torre. En el sótano: cocina / comedor con escalera interior. En la planta baja: dormitorio con techo de doble altura (H 4.00 m) y baño. Terraza de unos 20 m2 y patio exclusivo de 125 m2 (zona 2 de la subdivisión). El precio incluye el patio exclusivo, el derecho a utilizar la piscina, y el derecho a uso gratuito de 50 m2 de jardín de riego.
Al comprar también la unidad Tramonto (Lote 1 completo) en conjunto, el precio total de las dos unidades es de 328.000 €, con un descuento en comparación con la suma de los precios individuales. La venta no incluye tierras agrícolas o la propiedad de la piscina. Estado de la propiedad La unidad ya está registrada en la categoría residencial (A/3) como un subordinado independiente: es comprable y habitable sin ninguna transferencia de planificación urbana o división catastral.
Piscina y jardín: derechos incluidos en el precio Derecho de USAGE (no propiedad) de la piscina existente durante 5 años renovables, y en cualquier caso hasta la construcción de una segunda piscina exclusivamente para las unidades vendidas en el complejo. Segunda piscina: costes divididos 50% propiedad del vendedor y 50% compradores en proporción a milésimas (para un sistema que cuesta 30.000-50.000 €, participación indicativa de 2.500-4.200 € por unidad).
Jardín de riego: uso gratuito de 50 m2 por unidad (100 m2 comprando todo el terreno), en un área asignada por la propiedad, sin transferencia de propiedad; regulado por las reglas del parque. Utilidades y gastos de gestión Cada casa tiene un panel eléctrico separado: el comprador activa su propia utilidad doméstica (cargo de conexión aprox. 550-950 € una sola vez; consumo promedio previsto 500-800 €/año por unidad).
La calefacción es por GLP del tanque existente, con una caldera a nivel del edificio: en caso de compra única, el consumo se reparte con la medición, o el comprador puede instalar una caldera privada (aproximadamente 2.500-4.000 €). Consumo medio previsto de GLP 600-900 €/año por unidad. El agua proviene de la fuente privada de la propiedad a través de una servidumbre de suministro con un medidor de división; los costos se incluyen en los honorarios del condominio.
Potencial de ingresos turísticos Sobre la base de la tarifa media del agroturismo histórico (€ 135/noche) y 100 noches de ocupación anual, la unidad tiene un potencial de € 13.500/año, equivalente a un rendimiento bruto del 11,3% sobre el precio solicitado. Proyección no garantizada; alquiler turístico requiere los títulos administrativos del comprador (CIN y SCIA regional).