Appartement - Cagli, Pesaro and Urbino

ALBA est une maison compacte de deux étages, déjà enregistrée dans la catégorie résidentielle A/3, avec le caractère d'une petite tour. Au sous-sol: cuisine/salle à manger avec escalier intérieur. Au rez-de-chaussée: chambre avec plafond à double hauteur (H 4.00 m) et salle de bains. Terrasse d'environ 20 m2 et cour exclusive de 125 m2 (zone 2 de la subdivision). Le prix comprend la cour exclusive, le droit d'utiliser la piscine, et le droit d'utilisation gratuite de 50 m2 de jardin irrigué.
En achetant également l'unité Tramonto (lot 1 complet) ensemble, le prix total des deux unités est de 328 000 €, avec un rabais par rapport à la somme des prix individuels.La vente n'inclut pas les terres agricoles ni la propriété de la piscine.Situation de propriété L'unité est déjà enregistrée dans la catégorie résidentielle (A/3) en tant que subordonnée indépendante: elle est purchasable et habitable sans transfert d'urbanisme ou division cadastrale.
Piscine et jardin: droits inclus dans le prix Droit d'USAGE (non propriétaire) de la piscine existante pendant 5 ans renouvelable, et en tout cas jusqu'à la construction d'un deuxième pool exclusivement pour les unités vendues dans le complexe. Deuxième pool: coûts divisés 50 % propriétaire vendeur et 50 % acheteurs proportionnellement au millièmes (pour un système d'un coût de 30 000 à 50 000 €, part indicative 2 500 à 4 200 € par unité).
Jardin irrigué : utilisation gratuite de 50 m2 par unité (100 m2 d'achat de tout le terrain), dans une zone assignée par la propriété, sans transfert de propriété ; réglementée par les règles du parc.Frais d'utilisation et de gestion Chaque maison dispose d'un panneau électrique séparé : l'acheteur active son propre utilitaire domestique (frais de raccordement environ 550-950 € une fois ; consommation moyenne prévue 500-800 €/an par unité).
Le chauffage est assuré par le GPL du réservoir existant, avec une chaudière au niveau du bâtiment: en cas d'achat unique, la consommation est répartie avec le compteur, ou l'acheteur peut installer une chaudière privée (environ 2 500 à 4 000 €). Consommation moyenne prévue de GPL 600 à 900 € par unité. L'eau provient de la source privée de la propriété via une servitude d'approvisionnement avec un compteur de division; les coûts sont inclus dans les frais de copropriété.
Potentiel de revenu touristique Basé sur le tarif moyen de l'agritourisme historique (€ 135/nuit) et 100 nuits d'occupation annuelle, l'unité a un potentiel de € 13 500/an, équivalent à un rendement brut de 11 3% sur le prix demandé.