Wohnung in Cagli, Pesaro and Urbino

ALBA ist ein kompaktes zweistöckiges Haus, bereits in der Wohnkategorie A/3 registriert, mit dem Charakter eines kleinen Turms. Im Untergeschoss: Küche / Esszimmer mit Innentreppe. Im Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Doppel-Höhe Decke (H 4, 00 m) und Bad. Terrasse von ca. 20 qm und exklusiven Innenhof von 125 qm (Zone 2 der Unterteilung). Der Preis beinhaltet den exklusiven Innenhof, das Recht auf Nutzung des Pools und das Recht auf kostenlose Nutzung von 50 qm bewässerten Garten.
Durch den Kauf der Tramonto-Einheit (Los 1 komplett) zusammen beträgt der Gesamtpreis für die beiden Einheiten € 328.000, mit einem Rabatt im Vergleich zu der Summe der Einzelpreise. Der Verkauf beinhaltet keine landwirtschaftlichen Flächen oder Besitz des Schwimmbades. Eigenschaftsstatus Die Einheit ist bereits in der Wohnkategorie (A/3) als eigenständige untergeordnete eingetragen: sie ist kaufbar und bewohnbar ohne Stadtplanungstransfer oder Katasterteilung.
Schwimmbad und Garten: Im Preis enthalten Rechte der USAGE (nicht Eigentum) des bestehenden Schwimmbades für 5 Jahre erneuerbar, und in jedem Fall bis zum Bau eines zweiten Pools ausschließlich für die Einheiten in der Anlage verkauft. Zweite Pool: Kosten aufgeteilt 50% Verkäufer und 50% Käufer im Verhältnis zu Tausendsteln (für ein System kostet € 30.000-50.000, Richtaktie € 2.500-4.200 pro Einheit).
Bewässerter Garten: kostenlose Nutzung von 50 m2 pro Einheit (100 m2 Kauf des gesamten Grundstücks), in einer vom Grundstück zugewiesenen Fläche, ohne Eigentumsübergang; geregelt durch die Parkregeln. Versorgungs- und Verwaltungskosten Jedes Haus verfügt über ein separates elektrisches Panel: Der Käufer aktiviert sein eigenes Haushalts-Dienstprogramm (Anschlussgebühr ca. 550-950 € einmalig; erwarteter Durchschnittsverbrauch € 500-800/Jahr pro Einheit).
Die Heizung erfolgt durch LPG aus dem vorhandenen Tank, mit einem Kessel auf Gebäudeebene: Im Falle eines Einzelkaufs wird der Verbrauch durch Dosieren verteilt, oder der Käufer kann einen privaten Kessel (ca. 2.500-4.000 €) installieren. Erwarteter durchschnittlicher LPG-Verbrauch € 600-900/Jahr pro Einheit. Wasser stammt aus der privaten Quelle der Immobilie über eine Versorgungserleichterung mit einem Teilungszähler; die Kosten sind in den Eigentumswohnungsgebühren enthalten.
Tourismuseinkommenspotenzial Auf der Grundlage des durchschnittlichen Tarifs des historischen Agrartourismus ( 135 €/Nacht) und 100 Übernachtungen pro Jahr hat die Einheit ein Potenzial von 13.500 €/Jahr, was einer Bruttorendite von 11,3 % auf den Preis der Nachfrage entspricht. Nicht garantierte Projektion; touristische Vermietung erfordert den Käufer ?s administrative Titel (CIN und SCIA Regional).