Propiedad comercial en Opio, Alpes Marítimos

¡Oportunidad real de aprovechar en el área internacional de la Costa Azul!
Ofrecemos la buena voluntad de un encantador restaurante con terraza y alojamiento para el personal en las inmediaciones de Roquefort les Pins, Le Rouret y Opio.
Reducción de precios: 268.000 € La relación entre el volumen de negocios (aproximadamente 40.000 €) y el precio de venta es de 1. 5!
¡Es significativamente más ventajoso que los restaurantes equivalentes en la región!
¿Por qué elegir este restaurante?
Estos son algunos criterios excepcionales y raros:
1) El piso que forma parte del establecimiento, ideal para regenerar y recargar sus baterías entre los 2 servicios diarios sin salir de su lugar de trabajo, todo lo que tiene que hacer es subir las escaleras.
2) El alquiler para todo el complejo (plano y restaurante) es de 1.700 € al mes, lo que es bajo en comparación con los restaurantes equivalentes en la zona; no hay cargos de propiedad compartida ni cargos de terraza.
3) Crecimiento estable y sólido del volumen de negocios, especialmente en los últimos dos años.
4) El 80% de los clientes son habituales y el 20% restante son turistas y transitorios: volumen de negocios muy estable y seguro.
La capacidad interior de 45 asientos (que se puede ampliar fácilmente a 60) se complementa con 60 asientos al aire libre compartidos en 2 terrazas, una de las cuales está cubierta por una pérgola grande.
La cocina está totalmente equipada con una gran sala de frío, cocina nueva, placa, celda de refrigeración, máquina de vacío, varias neveras (incluyendo 1 con 3 motores) y lavavajillas, que componen esta cocina profesional.
El restaurante también cuenta con un aparcamiento privado con 12 plazas y aparcamiento en carretera.
La cocina y el comedor están en impecables condiciones y cumplen con todas las regulaciones y requisitos legales.
El arrendador actual ha estado dirigiendo el establecimiento durante más de 20 años, y el propietario del local es el consejo local.
El piso del personal en la primera planta ha sido reformado con buen gusto (una inversión reciente de más de 100.000 €). Se trata de un apartamento de 4 habitaciones (2 dormitorios + estudio) con una gran cocina abierta, con un total de 132 m2. Hay una terraza encantadora y tranquila donde se puede relajarse entre descansos.
No hay necesidad de considerar hacerse cargo del personal y es posible una entrega flexible al comprador.

Volumen de negocios 31. 03. 2024 por encima de 410.000 €.
Precio de venta incluyendo cuotas de agencia de 268.000 €
Precio neto de venta de 250.000 €
Tasa de agencia de 7. 2% incl. IVA, es decir, 6% sin IVA, pagadero por el comprador

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

Menciones legales (en francés): Prix 300 000 € honoraires exclusive.
Honorarios de 27.000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .