Commercieel vastgoed in Opio, Alpes-Maritimes

Echte kans om te grijpen in het internationale gebied aan de Côte d'Azur !
Wij bieden de goodwill van een charmant restaurant met terras en personeel accommodatie in de buurt van Roquefort les Pins, Le Rouret en Opio.
Prijsverlaging: € 268.000 De verhouding tussen omzet (ca. € 400.000) en verkoopprijs is 1, 5!
Aanzienlijk voordeliger dan gelijkwaardige restaurants in de regio!
Waarom kies je voor dit restaurant?
Hier zijn een paar uitzonderlijke en zeldzame criteria:
1) De flat die deel uitmaakt van het etablissement, ideaal voor het regenereren en opladen van uw batterijen tussen de 2 dagelijkse diensten zonder uw werkplek te verlaten, alles wat je hoeft te doen is de trap te beklimmen.
2) De huur voor het hele complex (plat en restaurant) is € 1.700 per maand, wat laag is in vergelijking met gelijkwaardige restaurants in de omgeving; er zijn geen gedeelde eigendomskosten of terraskosten.
3) Een stabiele, solide omzetgroei, vooral in de afgelopen twee jaar.
4) 80% van de klanten zijn vaste klanten en de overige 20% zijn toeristen en transiënten: zeer stabiele en veilige omzet.
De binnencapaciteit van 45 zitplaatsen (die gemakkelijk kunnen worden uitgebreid tot 60) wordt aangevuld met 60 buitenstoelen die gedeeld worden over 2 terrassen, waarvan er één bedekt is met een grote pergola.
De keuken is volledig uitgerust met een grote koude kamer, nieuwe fornuis, kookplaat, koelcel, vacuüm machine, verschillende koelkasten (inclusief 1 met 3 motoren) en vaatwasser, die samen deze professionele keuken.
Het restaurant heeft ook een eigen parkeerplaats met 12 plaatsen en parkeergelegenheid op de weg.
De keuken en eetkamer zijn in onberispelijke staat en voldoen aan alle voorschriften en wettelijke vereisten.
De huidige verhuurder runt de vestiging al meer dan 20 jaar, en de eigenaar van het pand is de gemeenteraad.
Het personeel appartement op de eerste verdieping is smaakvol gerenoveerd (een recente investering van meer dan € 100.000). Het is een 4-kamer appartement (2 slaapkamers + studie) met een grote open keuken, in totaal 132 m2. Er is een mooi, rustig terras waar u kunt ontspannen tussen de pauzes.
Het is niet nodig om het personeel over te nemen en een flexibele overdracht aan de koper is mogelijk.

Omzet tot 31. 03. 2024 boven 410.000 euro.
Verkoopprijs inclusief agentschapskosten van €268,000
Netto verkoopprijs van € 250.000
Agentschapskosten van 7,2% incl. BTW, d.w.z. 6% excl. BTW, te betalen door de koper

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Juridische vermeldingen (in het Frans) : Prix 300.000 € honoraires exclus.
Honoraires de 27.000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: .