Propriedade comercial em Opio, Alpes Marítimos

Oportunidade real para aproveitar em área internacional na Côte d'Azur!
Estamos oferecendo a boa vontade de um restaurante encantador com terraço e alojamento pessoal nas proximidades de Roquefort les Pins, Le Rouret e Opio.
Redução do preço: 268.000 A relação entre o volume de negócios (aproximadamente 400.000) e o preço de venda é de 1. 5!
Significativamente mais vantajoso do que restaurantes equivalentes na região!
Por que escolher este restaurante?
Aqui estão alguns critérios excepcionais e raros:
1) O apartamento que faz parte do estabelecimento, ideal para regenerar e recarregar suas baterias entre os 2 serviços diários sem sair do seu local de trabalho, tudo o que você precisa fazer é subir as escadas.
2) O aluguel para todo o complexo (plano e restaurante) é de 1.700 por mês, o que é baixo em comparação com restaurantes equivalentes na área; não há taxas de propriedade compartilhada ou taxas de terraço.
3) Crescimento estável e sólido no volume de negócios, especialmente nos últimos dois anos.
4) 80% dos clientes são regulares e os 20% restantes são turistas e transientes: volume de negócios muito estável e seguro.
A capacidade interna de 45 lugares (que pode ser facilmente estendida para 60) é complementada por 60 assentos ao ar livre compartilhados em 2 terraços, um dos quais é coberto por uma grande pérgula.
A cozinha está totalmente equipada com uma grande sala fria, fogão novo, fogão, célula de refrigeração, máquina de vácuo, vários frigoríficos (incluindo 1 com 3 motores) e máquina de lavar louça, que compõem esta cozinha profissional.
O restaurante também beneficia de um parque de estacionamento privado com 12 espaços e estacionamento na estrada.
A cozinha e a sala de jantar estão em condições impecáveis e cumprem todos os regulamentos e requisitos legais.
O locador atual administra o estabelecimento há mais de 20 anos, e o proprietário das instalações é o conselho local.
O apartamento no primeiro andar foi remodelado com bom gosto (um investimento recente de mais de 100.000). É um apartamento de 4 quartos (2 quartos + estudo) com uma grande cozinha de plano aberto, totalizando 132 m2. Há um terraço encantador e tranquilo onde você pode relaxar entre os intervalos.
Não há necessidade de considerar assumir a equipe e uma entrega flexível para o comprador é possível.

Volume de negócios para 31. 03. 2024 em excesso de 410.000.
Preço de venda incluindo taxas de agência de 268,000
Preço líquido de venda de 250,000
Taxa de agência de 7. 2% incl. IVA, i. e. 6% excl. IVA, pagável pelo comprador

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

Menções Legais (em francês) : Prix 300. 000 honoraires exclus.
Honorários de 27. 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .