Erhvervsejendom i Opio, Alpes-Maritimes

Virkelig mulighed for at gribe i internationalt område på Côte d'Azur!
Vi tilbyder velvilje fra en charmerende restaurant med terrasse og personale indkvartering i nærheden af Roquefort les Pins, Le Rouret og Opio.
Prisreduktion: €268,000 Forholdet mellem omsætning (ca. €400.000) og salgspris er 1. 5!
Betydeligt mere fordelagtig end tilsvarende restauranter i regionen!
Hvorfor vælge denne restaurant?
Her er et par ekstraordinære og sjældne kriterier:
1) Den lejlighed, der er en del af virksomheden, ideel til regenerere og genoplade dine batterier mellem de 2 daglige tjenester uden at forlade din arbejdsplads, alt hvad du skal gøre er at klatre op ad trappen.
2) Lejen for hele komplekset (flad og restaurant) er € 1.700 om måneden, som er lav i forhold til tilsvarende restauranter i området; der er ingen fælles ejerskab gebyrer eller terrasse gebyrer.
3) Rolig, solid vækst i omsætningen, især i de sidste to år.
4) 80% af kunderne er faste kunder, og de resterende 20% er turister og transienter: meget stabil og sikker omsætning.
Indoor kapacitet på 45 sæder (som let kan udvides til 60) suppleres med 60 udendørs pladser delt over 2 terrasser, hvoraf den ene er dækket af en stor pergola.
Køkkenet er fuldt udstyret med et stort koldt rum, nyt komfur, kogeplade, kølecelle, vakuummaskine, flere køleskabe (herunder 1 med 3 motorer) og opvaskemaskine, der udgør dette professionelle køkken.
Restauranten nyder også godt af en privat parkeringsplads med 12 pladser og on-road parkering.
Køkkenet og spisestuen er i upåklagelig stand og opfylder alle regler og juridiske krav.
Den nuværende udlejer har drevet virksomheden i over 20 år, og ejeren af lokalerne er kommunalbestyrelsen.
Personalet lejlighed på første sal er smagfuldt renoveret (en nylig investering på over € 100.000). Det er en 4-værelses lejlighed (2 soveværelser + undersøgelse) med et stort åbent køkken, alt 132 m2. Der er en dejlig, rolig terrasse, hvor du kan slappe af mellem pauser.
Der er ingen grund til at overveje at overtage personalet, og en fleksibel overdragelse til køberen er mulig.

Omsætning til 31. 03. 2024 over € 410.000.
Salgspris inkl. agenturafgifter på 268,000 €
Nettosalgspris på 250.000 euro
Agenturafgift på 7, 2% inkl. moms, dvs. 6% ekskl. moms, som betales af køberen

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisques' websted:

Juridiske henvisninger (på fransk) Prix 300.000 € honoraires excl.
Honoraires de 27. 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: .