Villa en Ruan, Sena Marítimo

Muy raro y único, tranquilo en Rouen Gare - Construido a finales del siglo XIX, esta elegante casa familiar desarrolla 195 m2 (± 220 m2 en el suelo) con 5 dormitorios y 1 oficina (habitación adicional), así como un estudio de 22 m2 amueblado en el edificio anexo, todo en el corazón de una tierra ajardinada de más de 500 m2.

Detrás de sus elegantes fachadas con encanto preservado, ofrece un entorno de vida privilegiado con 2 terrazas, un jardín completamente cerrado, un garaje triple y un edificio anexo de unos 70 m2 incluyendo un estudio totalmente equipado de 22 m2 en la planta baja, un trastero y un piso luminoso de unos 48 m2 complementarios al potencial de desarrollo.

En la planta baja, el antiguo vestíbulo sirve un elegante comedor con su boudoir contiguo, una cálida sala de estar con chimenea y con vistas a una 1a terraza y una cocina extendida por una terraza comedor, una sala de estar frente a una segunda terraza y el jardín. Todos los espacios, incluidos los de las comodidades, han conservado su autenticidad.

Los pisos están totalmente dedicados al espacio nocturno.
El primero tiene 3 dormitorios, uno con vestidor y aseo, un armario en el rellano, un aseo y un baño.
El segundo incluye 2 dormitorios y una oficina (o habitación adicional) y un baño con ducha.
Grandes áticos completan los pisos.

El sótano de unos 70 m2 incluye varios espacios, incluyendo un taller, un lavadero, una sala de calderas y una bodega.

Una gran dependencia incluye, en la planta baja, un estudio completamente amueblado, un trastero y, en la primera planta, una habitación para imaginar diferentes proyectos.

Un garaje, con estación de carga, completa estos servicios.

Rara en esta zona cerca de la margen derecha de la Gare de Rouen, esta encantadora residencia seduce por su arquitectura de carácter, su jardín en el corazón del centro de la ciudad y su potencial de desarrollo.

Una dirección buscada donde el patrimonio, la vegetación y el arte de vivir con la familia se encuentran armoniosamente.

DPE F (345) GEI F (57) - Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 4820 y 6580 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023.

Mandato de referencia no 464981LVI al precio de 930000 euros, tasas cobran vendedor.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Virginie laruelle o Olivier dufour en O6 O3 38 75 8O o por correo electrónico en .

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

La información sobre los riesgos a los que están expuestos estos activos está disponible en el sitio web de Georisques:

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Virginie laruelle y Olivier dufour, actuando bajo el estatus de agentes comerciales registrados con el rsac rouen immobilier 832048904 (EI) 501663231 con propiedades privadas, con un capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.

Mandato ref : 464981LVI - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.

VIRGINIE laruelle OLIVIER dufour (EI) Agente comercial - RSAC number: ROUEN 832048904 - .