Villa em Ruão, Sena Marítimo

Muito raro e único, tranquilo em Rouen Gare - Construído no final do século XIX, esta elegante casa familiar desenvolve 195 m2 ( 220 m2 no chão) com 5 quartos e 1 escritório (quarto extra), bem como um estúdio de 22 m2 mobilado no edifício, tudo no coração de uma terra paisagística de mais de 500 m2.

Por trás de suas fachadas elegantes com charme preservado, oferece um ambiente de vida privilegiado com 2 terraços, um jardim totalmente fechado, uma garagem tripla e um edifício de cerca de 70 m2, incluindo um estúdio totalmente equipado de 22 m2 no piso térreo, uma sala de armazenamento e um piso brilhante de cerca de 48 m2 complementar ao potencial de desenvolvimento.

No piso térreo, o antigo vestíbulo serve uma elegante sala de jantar com seu boudoir adjacente, uma sala de estar quente com lareira e com vista para um 1o terraço e uma cozinha estendida por uma varanda de jantar, uma sala de estar de frente para um segundo terraço e o jardim. Todos os espaços, incluindo os de amenidades, mantiveram sua autenticidade.

Os pisos são inteiramente dedicados ao espaço noturno.
O primeiro tem 3 quartos, um com um camarim e WC, um armário no desembarque, um WC e uma casa de banho.
O segundo inclui 2 quartos e um escritório (ou sala extra) e uma sala de banho walk-in.
Os grandes sótãos completam o piso.

O porão de cerca de 70 m2 inclui vários espaços, incluindo uma oficina, uma lavandaria, uma sala de caldeiras e uma adega.

Um grande edifício inclui, no piso térreo, um estúdio totalmente mobilado, uma sala de armazenamento e, no primeiro andar, uma sala para imaginar diferentes projetos.

Uma garagem, com estação de carregamento, completa esses serviços.

Rara nesta área perto da margem direita da Gare de Rouen, esta encantadora residência seduz por sua arquitetura de caráter, seu jardim no coração do centro da cidade e seu potencial de desenvolvimento.

Um endereço procurado onde o patrimônio, a vegetação e a arte de viver com a família se encontram harmoniosamente.

DPE F (345) GHGs F (57) - Gasto energético anual estimado para uso padrão entre 4820 e 6580 indexados nos anos de 2021, 2022 e 2023.

mandato de referência n.o 464981LVI ao preço de 930000 euros, taxas cobrar vendedor.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Virginie laruelle ou Olivier dufour em O6 O3 38 75 8O ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.

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Mandato ref : 464981LVI - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

VIRGINIE laruelle OLIVIER dufour (EI) Agente Comercial - número RSAC: ROUEN 832048904 - .