Villa de obra nueva en Roanne, Río Loira

A aproximadamente 1h15 de Lyon, en un entorno residencial tranquilo y buscado, a sólo 5 minutos del centro de Roanne (42300), esta villa contemporánea (completada en 2026) de unos 136 m2 ofrece un ambiente de vida particularmente cómodo, pensado en los detalles más pequeños.
Desde la entrada, los volúmenes, la luz y la calidad de los acabados marcan el tono. La triple exposición asegura un hermoso brillo natural durante todo el día.
El salón es el corazón de la propiedad: generoso y elegante, da la bienvenida a una cocina abierta totalmente amueblada y equipada, con acceso directo a los espacios exteriores.
El espacio de noche ofrece tres dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño privado, así como un segundo baño y un aseo separado.
El confort se extiende por el exterior con una piscina orientada al sureste, una gran terraza y una pérgola bioclimática.
La casa de la piscina, totalmente amueblada con zona de recepción, baño y aseo, ofrece un espacio adicional real para recibir, crear una suite de invitados o tener un lugar independiente de acuerdo a los usos.
Un garaje cerrado y alicatado completa el conjunto. Su configuración también le permite considerar fácilmente una oficina, dormitorio o espacio adicional. Varios vehículos se pueden aparcar en la propiedad.
La casa se beneficia de la última generación de equipos y un diseño que se centra en el rendimiento y la comodidad en la vida cotidiana:
Aire acondicionado completo, para un confort óptimo en cualquier temporada
Bomba de calor
Calentadores de agua termodinámicos
Carpintería de alto rendimiento
Materiales y equipos seleccionados para calidad, rendimiento y durabilidad
Una propiedad diseñada para ser habitada inmediatamente, sin ningún trabajo o desarrollo que se planifique.
La villa se ofrece con su mobiliario contemporáneo de pie, ofreciendo un interior coherente, elegante y totalmente equipado desde el momento de la adquisición. La presencia de este mobiliario también permite optimizar los costos de adquisición.
Una propiedad llave en mano, donde la calidad de los servicios, el confort térmico, el rendimiento energético y la elegancia de las comodidades se han combinado para ofrecer un ambiente de vida particularmente limpio.

Dpe a ges a
Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 710 y 980 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023

PRECIO: 499 000 EUR Tasas cobradas al vendedor
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Karine garayt al 0672743646 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Karine Garayt actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con rsac roanne 819 403 817 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 453221 - El profesional asesora y asegura su proyecto inmobiliario.

Karine garayt (EI) Agente comercial - SFCR Número: roanne 819 403 817 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr