Neubau-Haus in Roanne, Loire

Etwa 1h15 von Lyon entfernt, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nur 5 Minuten vom Zentrum von Roanne (42300) entfernt, bietet diese moderne Villa (vervollständigt 2026) von ca. 136 m2 ein besonders komfortables Wohnumfeld, in den kleinsten Details gedacht.
Vom Eingang, die Volumen, das Licht und die Qualität der Oberflächen setzen den Ton. Die dreifache Belichtung sorgt für eine schöne natürliche Helligkeit den ganzen Tag.
Das Wohnzimmer ist das Herz des Anwesens: großzügig und elegant, es begrüßt eine offene Küche voll möbliert und ausgestattet, mit direktem Zugang zu den Außenräumen.
Der Nachtraum bietet drei Schlafzimmer, darunter eine Master Suite mit Ankleideraum und eigenem Bad, sowie ein zweites Badezimmer und eine separate Toilette.
Der Komfort erstreckt sich draußen mit einem Südost-Schwimmbad, einer großen Terrasse und einer bioklimatischen Pergola.
Das Poolhaus, komplett ausgestattet mit Rezeption, Bad und WC, bietet einen echten zusätzlichen Platz zum Empfangen, Erstellen einer Gästesuite oder haben einen unabhängigen Platz nach den Nutzungen.
Eine geschlossene und geflieste Garage rundet das Ganze ab. Dank ihrer Konfiguration können Sie auch ein Büro, ein Schlafzimmer oder einen zusätzlichen Platz bequem in Betracht ziehen. Mehrere Fahrzeuge können auf dem Grundstück geparkt werden.
Das Haus profitiert von der neuesten Gerätegeneration und einem Design, das sich auf Leistung und Komfort im Alltag konzentriert:
Volle Klimaanlage, für optimalen Komfort in jeder Jahreszeit
Wärmepumpe
Thermodynamische Warmwasserbereiter
Hochleistungs Zimmerei
Material und Ausrüstung für Qualität, Leistung und Haltbarkeit ausgewählt
Eine Immobilie, die entworfen wurde, um sofort bewohnt zu werden, ohne jede Arbeit oder Entwicklung geplant werden.
Die Villa wird mit ihren modernen Möbeln des Stehens angeboten und bietet ein kohärentes, elegantes und voll ausgestattetes Interieur ab dem Zeitpunkt des Erwerbs. Die Anwesenheit dieser Möbel ermöglicht auch die Kosten für den Erwerb zu reduzieren.
Ein schlüsselfertiges Anwesen, wo die Qualität der Dienstleistungen, der thermische Komfort, die Energieeffizienz und die Eleganz der Annehmlichkeiten kombiniert wurden, um eine besonders gepflegte Wohnumgebung zu bieten.

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Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 710 EUR und 980 EUR in den Jahren 2021, 2022 und 2023 indexiert

PREIS: 499 000 EUR Dem Verkäufer in Rechnung gestellte Gebühren
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Karine garayt unter 0672743646 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Karine garayt unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei rsac roanne 819 403 817 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac die Eiche Ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Karten Transaktionen auf Gebäuden und kommerziellen Fonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 von der CCI Nantes - Saint Nazaire ausgestellt geschrieben.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137. J

Mandat Ref: 453221 - Der Fachmann berät und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Karine garayt (EI) Handelsvertreterin - SFCR-Nummer: roanne 819 403 817 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr