Villa de construção nova em Roanne, Rio Loire

s cerca de 1h15 de Lyon, em um ambiente residencial tranquilo e procurado, a apenas 5 minutos do centro de Roanne (42300), esta villa contemporânea (completada em 2026) de cerca de 136 m2 oferece um ambiente de vida particularmente confortável, pensado nos menores detalhes.
A partir da entrada, os volumes, a luz e a qualidade dos acabamentos definir o tom. A exposição tripla garante um brilho natural bonito ao longo do dia.
A sala de estar é o coração da propriedade: generosa e elegante, acolhe uma cozinha aberta totalmente mobiliada e equipada, com acesso directo aos espaços exteriores.
O espaço noturno oferece três quartos, incluindo uma suíte master com vestiário e banheiro privativo, além de uma segunda casa de banho e um banheiro separado.
O conforto se estende para fora com uma piscina virada para o sudeste, um grande terraço e uma pérgula bioclimática.
A casa da piscina, totalmente equipada com área de recepção, banheiro e banheiro, oferece um espaço adicional real para receber, criar uma suíte de hóspedes ou ter um lugar independente de acordo com os usos.
Uma garagem fechada e telhada completa o todo. Sua configuração também permite que você considere facilmente um escritório, quarto ou espaço adicional. Vários veículos podem ser estacionados na propriedade.
A casa se beneficia da última geração de equipamentos e um design que se concentra no desempenho e conforto na vida cotidiana:
Ar condicionado completo, para o máximo conforto em qualquer estação
Bomba de calor
aquecedores termodinâmicos de água
Carpintaria de alto desempenho
Materiais e equipamentos selecionados para qualidade, desempenho e durabilidade
Uma propriedade projetada para ser habitada imediatamente, sem qualquer trabalho ou desenvolvimento a ser planejado.
A moradia é oferecida com seu mobiliário contemporâneo de pé, oferecendo um interior coerente, elegante e totalmente equipado a partir do momento da aquisição. A presença deste mobiliário também permite otimizar os custos de aquisição.
Uma propriedade chave na mão, onde a qualidade dos serviços, o conforto térmico, o desempenho energético e a elegância das comodidades foram combinados para oferecer um ambiente de vida particularmente limpo.

Dpe a ges a
Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 710 e EUR 980 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023

PREO: EUR 499 000 Taxas cobradas ao vendedor
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Karine garayt em 0672743646 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Karine garayt agindo sob o status de agente comercial registrado com rsac roanne 819 403 817 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes °. Transações com cartão profissional em edifícios e fundos comerciais (T) e gestão de propriedade (
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 453221 - O profissional aconselha e assegura o seu projeto imobiliário.

Karine garayt (EI) Agente Comercial - SFCR Número: roanne 819 403 817 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr