Villa en Istres, Bouches-du-Rhone

Carmen De Waal – Sextant France International se complace en presentar esta excepcional villa contemporánea, idealmente situada a pocos pasos del Etang de Berre, en las afueras del centro de Istres, en un entorno tranquilo y privilegiado. Desde el momento en que entras, la sensación es clara. La entrada se abre a un amplio y luminoso espacio de estar, donde la mirada se dirige inmediatamente hacia las impresionantes vistas despejadas sobre el Etang de Berre. La cocina ultramoderna, totalmente abierta al salón, crea un ambiente fluido y acogedor, realzado por ventanales de suelo a techo que inundan el espacio con luz natural. La terraza principal, prolongación de la sala de estar, domina una piscina infinita climatizada y ofrece vistas espectaculares en todo momento. La primera zona de noche cuenta con dos dormitorios, un baño y una suite principal con baño privado con ducha, aseo independiente y acceso directo a la terraza. Una discreta escalera, situada detrás de la cocina, conduce a la planta superior, donde se encuentran tres dormitorios adicionales, uno de ellos con baño privado, un aseo independiente y, para los tres, acceso a una segunda terraza panorámica con la misma vista impresionante. El sótano totalmente acondicionado ofrece prestaciones excepcionales: un amplio garaje, un lavadero, una piscina cubierta climatizada e incluso un cine privado con bar — cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para el confort y el entretenimiento. En la parte trasera de la propiedad, dos apartamentos independientes de un dormitorio (31 m² cada uno) ofrecen un excelente potencial de alquiler o alojamiento privado para invitados y familiares. Todo ello a tan solo 25 metros de la orilla y a 200 metros de la playa de La Romaniquette. Un recorrido virtual de esta propiedad excepcional está disponible en nuestra página web — ¡No pierda la oportunidad de visitarla como si estuviera allí! Año de construcción: 2017 – Superficie habitable: más de 318 m² – Terreno: 1.007 m² – Sin vecinos directos – Ideal como residencia familiar o segunda vivienda de lujo. Principales características de la villa: 6 dormitorios, incluyendo una magnífica suite principal de 35 m² con vestidor, ducha doble y acceso a terraza con pérgolas bioclimáticas 2 piscinas climatizadas: una infinita exterior y una cubierta Cine privado con bar 2 apartamentos independientes totalmente equipados (31 m² cada uno) Garaje para 6 vehículos, puntos de carga para coches eléctricos + 4 plazas exteriores adicionales Distribución servicios: Planta baja: 74 m² de salón-comedor abierto con gran luminosidad Cocina de diseño totalmente equipada, abierta al salón Acceso directo a amplia terraza con vistas panorámicas, pérgolas bioclimáticas y piscina exterior Zona de noche con 2 dormitorios, baño y suite principal con vestidor y baño privado Primera planta: 3 dormitorios adicionales, uno con baño privado – todos con terraza y vistas Sótano: Piscina cubierta climatizada Cine privado con bar Lavadero, cuartos técnicos y amplio garaje Equipamiento técnico seguridad: Aire acondicionado reversible con bomba de calor Sistema de alarma, videoportero, 8 cámaras de vigilancia, detectores de movimiento Descalcificador de agua, internet por fibra óptica, persianas eléctricas, sistema de aspiración central Portón automático, diseño de bajo mantenimiento Ubicación alrededores: 25 m del Etang de Berre (acceso directo) 200 m de la playa de La Romaniquette 500 m del centro de Istres 300–500 m de tiendas, escuelas y paradas de autobús 3 km de la estación de tren 40 km del aeropuerto de Marsella-Provence 10 km de la autopista Contacto: Carmen de Waal – +33 (0)6 09 51 49 21 – Más información: – Ref. 24009 istres, en provenza en el corazón de la Provenza, entre el Etang de Berre y el Etang de l'Olivier, y en el borde de la llanura de La Crau, Istres ofrece una calidad de vida excepcional. Cerca de playas, los Alpilles y la Camarga, la ciudad combina naturaleza preservada con dinamismo urbano. En verano, sus eventos culturales y festivos atraen tanto a residentes como a visitantes. A solo 40 km del aeropuerto de Marsella-Marignane, Istres es apreciada por su estilo de vida relajado y su ubicación ideal en el sur de Francia.