Villa Istres, Bouches-du-Rhone

Carmen De Waal – Sextant France International è lieta di presentare questa eccezionale villa contemporanea, situata a pochi passi dall'Etang de Berre, ai margini del centro di Istres, in un contesto tranquillo e privilegiato. Fin dall'ingresso, l'atmosfera è chiara. L'entrata si apre su un ampio soggiorno luminoso, dove lo sguardo è subito catturato dall'incredibile vista libera sull'Etang de Berre. La cucina ultramoderna, completamente aperta sul salone, crea un'atmosfera fluida e conviviale, valorizzata da ampie vetrate a tutta altezza che inondano l'ambiente di luce naturale. La terrazza principale, prolungamento della zona giorno, si affaccia su una piscina a sfioro riscaldata, offrendo viste mozzafiato in ogni momento della giornata. La prima zona notte comprende due camere da letto, un bagno e una suite padronale con bagno privato con doccia, WC separato e accesso diretto alla terrazza. Una scala discreta, situata dietro la cucina, conduce al piano superiore, dove si trovano altre tre camere da letto, di cui una con bagno privato, un WC indipendente e per tutte l'accesso a una seconda terrazza panoramica con la stessa vista spettacolare. Il seminterrato, completamente rifinito, offre spazi esclusivi: un ampio garage, una lavanderia, una piscina interna riscaldata e persino un home cinema privato con bar — ogni dettaglio è stato pensato per il massimo comfort e intrattenimento. Sul retro della proprietà si trovano due appartamenti indipendenti con una camera da letto (31 m² ciascuno), ideali per uso turistico o per ospitare amici e famiglia. Tutto questo a soli 25 metri dall'acqua e 200 metri dalla spiaggia di La Romaniquette. Un tour virtuale di questa eccezionale proprietà è disponibile sul nostro sito web — non perdere l'occasione di scoprirla come se fossi lì! Anno di costruzione: 2017 – Superficie abitabile: oltre 318 m² – Terreno: 1.007 m² – Nessun affaccio diretto – Ideale come residenza familiare o seconda casa di lusso. Caratteristiche principali della villa: 6 camere da letto, inclusa una magnifica suite padronale di 35 m² con cabina armadio, doppia doccia e accesso alla terrazza con pergole bioclimatiche 2 piscine riscaldate: una a sfioro esterna e una interna Home cinema privato con bar 2 appartamenti indipendenti e completamente attrezzati (31 m² ciascuno) Garage per 6 auto, stazioni di ricarica elettriche + 4 posti auto esterni Distribuzione servizi: Piano terra: 74 m² di soggiorno open space con ampia luminosità Cucina di design completamente attrezzata, aperta sul soggiorno Accesso diretto a un'ampia terrazza con vista panoramica, pergole bioclimatiche e piscina esterna Zona notte con 2 camere, bagno e suite padronale con cabina armadio e bagno privato Primo piano: 3 camere aggiuntive, una con bagno privato – tutte con accesso alla terrazza e vista Seminterrato: Piscina interna riscaldata Home cinema con bar Lavanderia, locali tecnici e ampio garage Dotazioni tecniche sicurezza: Aria condizionata reversibile con pompa di calore Allarme, videocitofono, 8 telecamere di sorveglianza, rilevatori di movimento Addolcitore d'acqua, internet in fibra ottica, tapparelle elettriche, aspirapolvere centralizzato Cancello automatico, manutenzione ridotta Posizione dintorni: 25 m dall'Etang de Berre (accesso diretto) 200 m dalla spiaggia di La Romaniquette 500 m dal centro di Istres 300–500 m da negozi, scuole e fermate autobus 3 km dalla stazione ferroviaria 40 km dall'aeroporto di Marsiglia-Provence 10 km dall'accesso autostradale Contatti: Carmen de Waal – +33 (0)6 09 51 49 21 – Maggiori informazioni: – Rif. 24009 istres, in provenza nel cuore della Provenza, tra l'Etang de Berre e l'Etang de l'Olivier, ai margini della pianura della Crau, Istres offre una qualità di vita eccezionale. Vicina a spiagge, Alpilles e Camargue, combina natura incontaminata e vivacità urbana. In estate, eventi culturali e festivi attraggono sia residenti che visitatori. A soli 40 km dall'aeroporto di Marsiglia-Marignane, Istres è apprezzata per il suo stile di vita rilassato e la sua posizione ideale nel Sud della Francia.