Casa de pueblo en Auch, Gers

Auch centro – casa de pueblo con jardín y dos apartamentos

En el corazón de Auch, esta casa de unos 152. 83 m2 habitable, construida en tres niveles, goza de una ubicación privilegiada que permite disfrutar fácilmente de tiendas, servicios y transporte público.

Esta casa llena de carácter combina el encanto de la antigua y una extensión más reciente. La planta baja y el primer nivel provienen de la antigua construcción de piedra, mientras que el segundo piso se levantó en 1985.

Ofrece una configuración particularmente interesante con dos unidades independientes, un jardín tranquilo y conservado, así como muchos espacios adicionales.

En la planta baja, un sótano incluye un aseo, una bodega, una sala de calderas y varias habitaciones grandes con vistas directas al jardín. El jardín, que está totalmente vallado y protegido de los ojos, tiene una superficie construida en la parte inferior de la parcela que permite el almacenamiento.

Una escalera equipada con ascensor sirve los diferentes niveles.

En la planta baja, el primer apartamento disfruta de una entrada independiente desde la calle, también con vistas a un pequeño patio protegido por hermosas parrillas de hierro forjado. Incluye una cocina, una sala de estar, dos dormitorios en el lado del jardín, un baño y un aseo equipado con una ducha adecuada para personas con movilidad reducida.

Arriba, el segundo apartamento consta de un baño con aseo, un dormitorio y un agradable salón con cocina abierta. Este amplio salón de más de 40 m2, particularmente luminoso gracias a sus tres puertas de ventana, se abre a un balcón orientado al sur de unos 7 m2.

Una escalera conduce a un entresuelo de unos 24 m2, con dos Velux, que se puede organizar en una habitación adicional, oficina o zona de relajación.

Comodidad y características técnicas

La casa está equipada con calefacción de gas de la ciudad con radiadores.

El apartamento superior también tiene aire acondicionado reversible. El apartamento de la planta baja no está equipado.

El techo fue refundido en 2023, con una lona y un mejor aislamiento en lana de vidrio.

La casa tiene dos metros eléctricos, un solo medidor de agua y un medidor de gas.

No hay garaje, no hay derecho de servidumbre para informar.

Un bien con múltiples posibilidades

Esta casa ofrece una configuración versátil y poco común en el centro de la ciudad: dos unidades independientes, un jardín tranquilo, zonas adicionales y fácil acceso gracias al ascensor.

Puede ser adecuado tanto para un proyecto de inversión en alquiler, una residencia principal con vivienda independiente, y un proyecto familiar para mantener una cierta independencia entre los ocupantes.

Una propiedad que combina ubicación céntrica, sello de piedra, jardín y potencial, a pocos pasos de las comodidades de Auch.

Impuestos sobre la propiedad:

Apartamento en planta baja : 1 241 €
Apartamento en planta alta : 1 325 €

Otras imágenes por venir! Los honorarios de la agencia son a expensas del comprador, es decir, 7. 06% IVA del precio excluyendo los honorarios.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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