Dorpshuis in Auch, Gers

Auch centrum Stadswoning met tuin en twee appartementen

In het hart van Auch, dit stadshuis van ongeveer 152. 83 m2 bewoonbaar, gebouwd op drie niveaus, geniet van een bevoorrechte locatie waardoor u gemakkelijk kunt genieten van winkels, diensten en het openbaar vervoer.

Dit huis vol karakter combineert de charme van de oude en een recentere uitbreiding. De begane grond en het eerste niveau komen uit de oude stenen constructie, terwijl de tweede verdieping werd verhoogd in 1985.

Het biedt een bijzonder interessante configuratie met twee onafhankelijke eenheden, een rustige en bewaarde tuin, evenals vele extra ruimtes.

Op de begane grond is een kelder voorzien van een toilet, een kelder, een ketelruimte en een aantal grote kamers direct met uitzicht op de tuin. De tuin, die volledig omheind en beschermd is tegen de ogen, heeft een ingebouwde appentis aan de onderkant van het perceel waardoor opslag mogelijk is.

Een trappenhuis uitgerust met een lift dient de verschillende niveaus.

Op de begane grond, het eerste appartement beschikt over een onafhankelijke ingang van de straat, ook met uitzicht op een kleine binnenplaats beschermd door prachtige smeedijzeren grills. Het beschikt over een keuken, een woonkamer, twee slaapkamers aan de tuin kant, een badkamer en een toilet uitgerust met een douche geschikt voor mensen met beperkte mobiliteit.

Boven, het tweede appartement bestaat uit een badkamer met toilet, een slaapkamer en een aangename woonkamer met open keuken. Deze grote woonkamer van meer dan 40 m2, bijzonder helder dankzij de drie raamdeuren, opent op een op het zuiden gericht balkon van ongeveer 7 m2.

Een trap leidt dan naar een tussenverdieping van ongeveer 24 m2, met twee Velux, die in een extra ruimte, kantoor of ontspanningsruimte kan worden ingericht.

Comfort en technische kenmerken

Het huis is voorzien van stadsgasverwarming met radiatoren.

Het bovenste appartement heeft ook omkeerbare airconditioning. Het appartement op de begane grond is niet uitgerust.

Het dak werd in 2023 herschikt, met een dekzeil en verbeterde isolatie in glaswol.

Het huis heeft twee elektrische meter, een enkele watermeter en een gasmeter.

Geen garage, geen recht van dienstbaarheid om te rapporteren.

Een goed met meerdere mogelijkheden

Dit huis biedt een veelzijdige en ongewone configuratie in het centrum van de stad: twee onafhankelijke eenheden, een rustige tuin, extra ruimtes en gemakkelijke toegang dankzij de lift.

Het kan geschikt zijn voor zowel een huurinvesteringsproject, een hoofdverblijf met onafhankelijke huisvesting als een familieproject om een zekere onafhankelijkheid tussen de bewoners te behouden.

Een woning die centrale ligging, stenen stempel, tuin en potentieel combineert, op een steenworp afstand van de voorzieningen van Auch.

Eigendomsbelastingen:

Begane grond appartement: 1 241 €
Boven appartement: 1 325 €

Andere foto's te komen! De kosten van het agentschap zijn ten laste van de koper, d.w.z. 7,06% BTW van de prijs exclusief kosten.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°482 841 723 - Registry of AUCH) Marie-Edithe castera ondernemer Individual 06 86 54 49 26 - Ref. 961600