Radhus i Auch, Gers

Auch centrum – radhus med trädgård och två lägenheter

I hjärtat av Auch, detta stadshus på ca 152. 83 m2 beboelig, byggd på tre nivåer, har ett privilegierat läge som gör det möjligt att enkelt njuta av butiker, tjänster och kollektivtrafik.

Detta hus fullt av karaktär kombinerar charmen i det gamla och en nyare förlängning. Bottenvåningen och första våningen kommer från den gamla stenkonstruktionen, medan andra våningen höjdes 1985.

Det erbjuder en särskilt intressant konfiguration med två oberoende enheter, en lugn och bevarad trädgård, samt många ytterligare utrymmen.

På bottenvåningen finns en toalett, en källare, ett pannrum och flera stora rum direkt med utsikt över trädgården. Trädgården, som är helt inhägnad och skyddad från ögonen, har en inbyggd appentis på botten av tomten som tillåter förvaring.

Ett trapphus utrustat med hiss tjänar de olika nivåerna.

På bottenvåningen, den första lägenheten har en oberoende ingång från gatan, också med utsikt över en liten innergård som skyddas av vackra smidesjärn grillar. Det inkluderar ett kök, ett vardagsrum, två sovrum på trädgårdssidan, ett badrum och en toalett utrustad med en dusch lämplig för personer med nedsatt rörlighet.

Den andra lägenheten på övervåningen består av ett badrum med toalett, ett sovrum och ett trevligt vardagsrum med öppet kök. Detta stora vardagsrum på mer än 40 m2, särskilt ljusa tack vare sina tre fönsterdörrar, öppnas på en södervänd balkong på ca 7 m2.

En trappa leder sedan till en mezzanin på ca 24 m2, med två Velux, som kan ordnas i ett extra rum, kontor eller relaxavdelning.

Komfort och tekniska funktioner

Huset är utrustat med gasvärme med radiatorer.

Den övre lägenheten har också reversibel luftkonditionering. Bottenvåningen lägenheten är inte utrustad.

Taket omarbetades år 2023 med presenning och förbättrad isolering i glasull.

Huset har två elmätare, en enkelvattenmätare och en gasmätare.

Inget garage, ingen rätt att rapportera.

En bra med flera möjligheter

Detta hus erbjuder en mångsidig och ovanlig konfiguration i stadens centrum: två oberoende enheter, en lugn trädgård, ytterligare områden och enkel tillgång tack vare hissen.

Det kan vara lämpligt för både ett hyresinvesteringsprojekt, en huvudbostad med fristående bostäder och ett familjeprojekt för att upprätthålla ett visst oberoende mellan de boende.

En fastighet som kombinerar centralt läge, stenstämpel, trädgård och potential, några steg från bekvämligheterna i Auch.

Fastighetsskatter:

Lägenhet på bottenvåningen : 1 241 €
Lägenhet på övervåningen : 1 325 €

Andra bilder kommer! Agenturen avgifter är på bekostnad av köparen, dvs. 7. 06% moms på priset exklusive avgifter.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier Capifrance - Din handelsagent (rsac nr 482 841 723 - Register of Auch) Marie-Edite Castera entreprenör Individ 06 86 54 49 26 - Ref. 961600