Apartamento en Pontcharra, Isere

Pontcharra – T3 – REZ-DE-jardin – se vende alquilado – 195 000 € Inversionista ideal En Pontcharra 103 Rue du Gresivaudan Apartamento T3 + garaje se vende ocupado con inquilino en su lugar y Garantia Rents Impaid suscrito por el propietario. En Pontcharra, dentro de la residencia Les Terrasses de l'Atrium, descubra este apartamento T3 de 71. 68 m2, situado en la planta baja, disfrutando de una agradable y amplia terraza.
El apartamento consta de una entrada, una sala de estar de unos 20, 8 m2, una cocina independiente de unos 10 m2, dos dormitorios de 10. 2 m2 y 10. 9 m2, un baño y aseo separado. El apartamento se beneficia de carpintería de PVC de doble acristalamiento y calefacción individual a gas mediante caldera de condensación instalada en 2019. Su diagnóstico de rendimiento energético es particularmente satisfactorio: DPE C – 115 kWh/m2/año / GEI C – 21 kg CO2/m2/año.
El gasto energético se estima entre 907 € y 1.227 € al año. Situación de alquiler Apartamento actualmente alquilado en alquiler desnudo desde el 31 de enero de 2025. Alquiler actual: 806,98 € excluyendo cargos / mes Provisión de cargos: 68 € / mes Eso es 874,98 € incluyendo cargos / mes. Última revisión del alquiler: 1 de febrero de 2026. El propietario se ha suscrito a una Garantía de Alquiler Impaid (GLI). Alquiler anual excluyendo cargos: 9 683,76 €, que representa una rentabilidad bruta de alrededor de 4,97 % sobre el precio de venta.
Copropiedad y cargos Residencia que consta de 4 edificios y 131 lotes, incluyendo 46 lotes para uso residencial, comercial o de oficina. Copropiedad cargos en el último año fiscal del 01/07/2024 al 30/06/2025: 1 €246,09 de los cuales 627,02 € se pueden recuperar del inquilino, o cerca de 619 € de cargos anuales que quedan a cargo del propietario. Impuesto sobre el suelo 2025: 1 €276, de los cuales 114 € del impuesto para la eliminación de residuos domésticos recuperables sobre el inquilino. Precio 195 000 € Tasas pagadas por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques. Allan immobilier (SAS) 42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan Carte professionnel : CPI 3801. 2016. 000. 011. 882 – CCI Grenoble RC Grenoble n° 428 886 444