Apartamento en Troyes, Aube

Apartamento tipo estudio amueblado de 21 m² en venta en Troyes, en la última planta con una magnífica vista de la ciudad y sus alrededores. Ubicación ideal en esta residencia de estudiantes, cerca de la estación de tren y del centro de la ciudad. Reventa en una residencia de estudiantes para inversores LMNP/LMP. Recibirá ingresos regulares con las ventajas de la gestión delegada; ¡No tendrá que preocuparse por nada! Adquisición del contrato de arrendamiento comercial de 10 años con el operador, Student Factory, que vence el 1 de diciembre de 2031. Ideal para inversores de alquiler amueblado (estatus LMNP/LMP) para optimización fiscal: BIC (Beneficios Empresariales e Industriales) reales con amortización. Inversión ideal para un ingreso complementario fiscalmente eficiente o con bajos impuestos. Rentabilidad bruta del alquiler del 3,41 % y neta de gastos e impuestos del 2,8 %. El alquiler pagado al propietario es de 3.213 € sin IVA al año. Gastos de comunidad de 48 € al mes. Calificación energética A. Cerca de la residencia: Parada de autobús "Gare Jardins": 170 metros; Estación de tren SNCF: 50 metros; Campus des Comtes de Champagne: 10 min en autobús; UTT, Universidad Tecnológica de Troyes: 30 min en autobús; Centro de Innovación Médica y Sanitaria de la Universidad Troyes Champagne Métropole: 11 min a pie; y schools (escuela de negocios): 1,9 km. Servicios: - Wi-Fi de ultra alta velocidad: Conexión rápida y fiable - Zonas comunes: Espacio de coworking, cafetería y zona de descanso. Para más información, póngase en contacto conmigo en el +33 6 74 60 22 84. Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 574€ soit 47€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.