Casa de campo en Tanus, Tarn

Ubicado en un entorno natural excepcional a orillas del río Viaur, este molino histórico, que data de antes de 1582, ofrece un estilo de vida raro donde el agua, la piedra y el bosque se unen.

Desde la propiedad, la vista se extiende directamente sobre el río y su flujo pacífico, mientras que una magnífica cascada de 13 metros, que forma parte de los terrenos, es un recuerdo sorprendente de la historia y el carácter único de esta notable propiedad.

Dispone de cuatro niveles, el molino ofrece aproximadamente 185 m2 de espacio habitable, junto con varias áreas adicionales que ofrecen un mayor potencial de conversión y desarrollo.

Un hogar lleno de carácter
En la planta baja, una generosa superficie de 125 m2 incluye una notable habitación de 43 m2 debajo de la terraza, lista para ser convertida según sus necesidades e imaginación. Una sección acristalada incorporada en la planta proporciona una vista directa del agua que fluye debajo ? Una característica arquitectónica que es tanto original como espectacular.

En el mismo nivel, el garaje/taller con calefacción de 41 m2 hará las delicias de cualquier persona con una pasión por los proyectos de bricolaje, mecánica o práctica. Equipado con un pozo de inspección de vehículos y un ascensor de mercancías, es un espacio excepcionalmente útil y versátil. Un cuarto de servicio/almacenamiento, cuarto de ducha con WC y escalera interior completan este nivel.

El primer piso, accesible ya sea a través de la escalera interior o una escalera exterior, forma el corazón de la casa. Consta de un comedor de 27 m2 con chimenea, junto con un generoso y luminoso salón de 38 m2 con cocina abierta.

Con un techo de catedral, ventanas Velux, una estufa de leña y vistas al río, esta maravillosa habitación tiene un ambiente cálido y distintivo. Se abre directamente a una magnífica terraza de 60 m2, creando una extensión natural al espacio habitable y el lugar perfecto para disfrutar de la paz y el campo circundante.
Un cuarto de baño / sala de servicio y varias áreas de almacenamiento completan esta planta.

La segunda planta consta de un dormitorio de 25 m2 y un estudio de 16, 5 m2, este último proporciona acceso a la escalera que conduce a la planta superior.

El tercer piso, con sus encantadores techos inclinados, ofrece un dormitorio de 17 m2 medido a nivel del suelo, junto con un espacio ático de 27 m2, también medido a nivel del suelo, ofreciendo más potencial dependiendo de los requisitos.

Una propiedad renovada con pasión
El molino ha sido progresivamente renovado desde 1997, con un enfoque original centrado en la preservación de su carácter y características históricas, al tiempo que incorpora materiales de época adicionales y las comodidades necesarias para la vida moderna.

El techo de pizarra fue renovado en 2010 y se ha mantenido regularmente. La calefacción se proporciona mediante un sistema de calefacción central con aceite y madera. Las ventanas son una combinación de doble acristalamiento y un solo acristalamiento, y los techos están aislados.

La propiedad tiene un certificado de rendimiento energético (DPE) calificación de F. El tanque séptico requiere sólo una actualización para llevar su sistema de ventilación a los estándares actuales.

Un entorno natural verdaderamente excepcional
Los aproximadamente 6.000 m2 de terreno son, sin duda, uno de los mayores bienes de la propiedad. Consta de una zona relativamente plana junto con secciones inclinadas, arboladas, la tierra bordea el río Viaur e incluye una espectacular cascada de 13 metros, así como un antiguo horno de pan tradicional.

Desde la propiedad, rutas a pie conducen directamente al bosque, con senderos que le permiten caminar junto al río, proporcionando un acceso privilegiado a un entorno natural virgen.

Este es un entorno ideal para los amantes de la naturaleza, el agua y el patrimonio, pero también para cualquier persona que busca una casa permanente distintiva, un retiro de vacaciones carácter o una propiedad que ofrece posibilidades de desarrollo y personalización.

Idealmente situado entre Albi y Rodez
La propiedad está a sólo 5 minutos de Tanus, con sus tiendas locales, la escuela primaria y la estación de tren SNCF, y a sólo 7 minutos de la carretera doble que une Albi y Rodez.
Carmaux, con su mercado semanal del viernes y toda la gama de servicios, está a unos 20 minutos, mientras que Albi, con su notable Ciudad Episcopal, un Patrimonio de la Humanidad unesco, está a sólo 25 minutos. El aeropuerto Rodez está situado a 38 minutos y Toulouse-Blagnac a sólo 1h15.

Un molino histórico, un río, una cascada, bosque y una abundancia de carácter? Una propiedad verdaderamente rara para cualquier persona que busca un lugar extraordinario para llamar hogar.

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