Casa de fazenda em Tanus, Tarn

Aninhado em um cenário natural excepcional nas margens do rio Viaur, este moinho histórico, datado de antes de 1582, oferece um estilo de vida raro onde água, pedra e floresta se juntam.

A partir da propriedade, a vista se estende diretamente sobre o rio e seu fluxo pacífico, enquanto uma magnífica cachoeira de 13 metros, que faz parte do terreno, é um lembrete impressionante da história e do caráter único desta propriedade notável.

Organizado em quatro níveis, o moinho oferece aproximadamente 185 m2 de espaço vivo, juntamente com várias áreas adicionais, proporcionando maior potencial de conversão e desenvolvimento.

Uma casa cheia de caráter
No piso térreo, uma generosa área de 125 m2 inclui uma notável sala de 43 m2 abaixo do terraço, pronta para ser convertida de acordo com suas necessidades e imaginação. Uma seção envidraçada incorporada no piso fornece uma visão direta da água corrente abaixo? Uma característica arquitetônica que é original e espetacular.

No mesmo nível, a garagem / oficina aquecida de 41 m2 encantará qualquer pessoa com uma paixão por projetos DIY, mecânicos ou práticos. Equipado com um poço de inspeção de veículos e um elevador de mercadorias, é um espaço excepcionalmente útil e versátil. Uma sala de serviços públicos / armazenamento, sala de banho com WC e escada interna completam esse nível.

O primeiro andar, acessível através da escada interna ou de uma escada externa, forma o coração da casa. É composto por uma sala de jantar de 27 m2 com lareira, juntamente com uma sala de estar generosa e cheia de luz de 38 m2 com cozinha em plano aberto.

Com um teto da catedral, janelas Velux, um fogão a lenha e vista para o rio, este quarto maravilhoso tem uma atmosfera acolhedora e distinta. Ele se abre diretamente para um excelente terraço de 60 m2, criando uma extensão natural para o espaço vital e o lugar perfeito para desfrutar da paz e da paisagem circundante.
Uma sala de duche/sala de serviço e várias áreas de armazenamento completam este piso.

O segundo andar compreende um quarto de 25 m2 e um estudo de 16. 5 m2, este último fornecendo acesso à escada que leva ao piso superior.

O terceiro andar, com seus tetos inclinados encantadores, oferece um quarto de 17 m2 medido ao nível do chão, juntamente com um espaço no sótão de 27 m2, também medido ao nível do chão, oferecendo maior potencial dependendo dos requisitos.

Uma propriedade renovada com paixão
O moinho foi progressivamente renovado desde 1997, com uma abordagem original focada em preservar seu caráter e características históricas, incorporando materiais de período adicionais e os confortos necessários para a vida moderna.

O telhado de ardósia foi renovado em 2010 e tem sido mantido regularmente. O aquecimento é fornecido por um sistema de aquecimento central usando óleo e madeira. As janelas são uma combinação de vidros duplos e únicos, e os tetos são isolados.

A propriedade tem uma classificação de Certificado de Desempenho Energético (DPE) de F. O tanque séptico requer apenas uma atualização para elevar seu sistema de ventilação aos padrões atuais.

Um cenário natural verdadeiramente excepcional
Composto por uma área relativamente nivelada, juntamente com seções arborizadas inclinadas, a terra faz fronteira com o rio Viaur e inclui uma espetacular cachoeira de 13 metros, bem como um antigo forno de pão tradicional.

A partir da propriedade, as rotas de caminhada levam diretamente para a floresta, com caminhos que permitem caminhar ao longo do rio, proporcionando acesso privilegiado a um ambiente natural intocado.

Este é um cenário ideal para os amantes da natureza, da água e do património, mas também para quem procura uma casa permanente distinta, um retiro de férias característico ou um espaço de oferta de propriedade para maior desenvolvimento e personalização.

Idealmente situado entre Albi e Rodez
A propriedade fica a apenas 5 minutos de Tanus, com suas lojas locais, escola primária e estação ferroviária SNCF, e apenas 7 minutos da via dupla que liga Albi e Rodez.
Carmaux, com seu mercado semanal de sexta-feira e uma gama completa de amenidades, fica a aproximadamente 20 minutos de distância, enquanto Albi, com sua notável Cidade Episcopal, um Patrimônio Mundial da UNESCO, fica a apenas 25 minutos de distância. O aeroporto de Rodez está situado a 38 minutos e Toulouse-Blagnac a apenas 1h15.

Um moinho histórico, um rio, uma cachoeira, floresta e uma abundância de caráter? Uma propriedade verdadeiramente rara para quem procura um lugar extraordinário para chamar de lar.

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