Bauernhof in Tanus, Tarn

Eingebettet in eine außergewöhnliche natürliche Umgebung am Ufer des Flusses Viaur, bietet diese historische Mühle, die vor 1582 stammt, eine seltene Lebensweise, in der Wasser, Stein und Wald zusammenkommen.

Vom Anwesen aus erstreckt sich der Blick direkt über den Fluss und seinen ruhigen Fluss, während ein prächtiger 13 Meter langer Wasserfall, der Teil des Geländes ist, eine bemerkenswerte Erinnerung an die Geschichte und den einzigartigen Charakter dieses bemerkenswerten Anwesens ist.

Die auf vier Ebenen angeordnete Mühle bietet rund 185 m2 Wohnfläche und mehrere zusätzliche Bereiche, die weitere Potenziale für Umbau und Entwicklung bieten.

Ein Zuhause voller Charakter
Im Erdgeschoss, eine großzügige 125 m2 Fläche umfasst einen bemerkenswerten 43 m2 Raum unter der Terrasse, bereit, nach Ihren Bedürfnissen und Phantasie umgewandelt werden. Ein glasierter Abschnitt in den Boden integriert bietet einen direkten Blick auf das fließende Wasser unter ? Ein architektonisches Merkmal, das sowohl originell und spektakulär ist.

Auf der gleichen Ebene begeistert die 41 m2 große beheizte Garage/Werkstatt jeden mit einer Leidenschaft für DIY, Mechanik oder praktische Projekte. Ausgestattet mit einer Fahrzeuginspektionsgrube und einem Güterlift ist sie ein außergewöhnlich nützlicher und vielseitiger Raum. Ein Versorgungs-/Lagerraum, ein Duschraum mit WC und eine Innentreppe runden diese Ebene ab.

Die erste Etage, die entweder über die Innentreppe oder eine Außentreppe zugänglich ist, bildet das Herz des Hauses. Sie besteht aus einem 27 m2 großen Esszimmer mit Kamin, sowie einem großzügigen und lichtdurchfluteten 38 m2 großen Wohnzimmer mit offener Küche.

Dieses wunderbare Zimmer mit einer Kathedralendecke, Velux-Fenstern, einem Holzofen und Blick auf den Fluss bietet eine warme und unverwechselbare Atmosphäre. Es öffnet sich direkt auf eine herrliche 60 m2 große Terrasse, die eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und den perfekten Ort, um die Ruhe und die umliegende Landschaft zu genießen.
Ein Dusch-/Utilityraum und verschiedene Lagerbereiche runden diese Etage ab.

Die zweite Etage besteht aus einem 25 m2 großen Schlafzimmer und einem 16, 5 m2 großen Arbeitszimmer, das Zugang zur Treppe bietet, die in die obere Etage führt.

Die dritte Etage mit ihren charmanten Abschrägungen bietet ein 17 m2 großes Schlafzimmer, das auf Stockwerksebene gemessen wird, sowie einen 27 m2 großen Dachboden, der auch auf Stockwerksebene gemessen wird und je nach Bedarf weitere Potenziale bietet.

Ein mit Leidenschaft renoviertes Grundstück
Die Mühle wurde seit 1997 schrittweise saniert, mit einem originellen Ansatz, der sich auf die Erhaltung ihres Charakters und seiner historischen Merkmale konzentriert und gleichzeitig zusätzliche Materialien und den Komfort für das moderne Wohnen einbezieht.

Das Schieferdach wurde 2010 erneuert und wurde regelmäßig gewartet. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl und Holz. Die Fenster sind eine Kombination aus Doppel- und Einzelverglasung und die Decken sind isoliert.

Das Anwesen verfügt über ein Energy Performance Certificate (DPE) Rating von F. Der Abwassertank benötigt nur ein Upgrade, um seine Lüftungsanlage auf aktuelle Standards zu bringen.

Eine wirklich außergewöhnliche natürliche Einstellung
Die ca. 6.000 m2 großen Grundstücke gehören zweifellos zu den größten Sehenswürdigkeiten des Konzessionsgebiets. Mit einem relativ ebenen Gebiet und schrägen, bewaldeten Abschnitten grenzt das Land an den Fluss Viaur und umfasst einen spektakulären 13-Meter-Wasserfall sowie einen traditionellen ehemaligen Brotofen.

Von der Immobilie aus führen Wanderwege direkt in den Wald, mit Wegen, die es Ihnen ermöglichen, entlang des Flusses zu gehen, und bieten einen privilegierten Zugang zu einer unberührten natürlichen Umgebung.

Dies ist ein idealer Ort für Liebhaber der Natur, des Wassers und des Erbes, aber auch für jeden, der ein unverwechselbares Dauerheim, ein charaktervolles Ferienretreat oder eine Immobilie sucht, die Raum für weitere Entwicklung und Personalisierung bietet.

Ideal gelegen zwischen Albi und Rodez
Das Anwesen ist nur 5 Minuten von Tanus, mit seinen lokalen Geschäften, Grundschule und SNCF-Bahnhof, und nur 7 Minuten von der Dual Carway verbindet Albi und Rodez.
Carmaux, mit seinem Freitags-Wochenmarkt und voller Auswahl an Annehmlichkeiten, ist etwa 20 Minuten entfernt, während Albi mit seiner bemerkenswerten Bischofsstadt, einem UNESCO-Weltkulturerbe, nur 25 Minuten entfernt ist. Der Flughafen Rodez liegt 38 Minuten und Toulouse-Blagnac nur 1h15.

Eine historische Mühle, ein Fluss, ein Wasserfall, Wald und eine Fülle von Charakter? Eine wirklich seltene Eigenschaft für alle, die nach einem außergewöhnlichen Ort zu Hause zu nennen suchen.

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