Villa en Marcillac-Vallon, Aveyron

Situada al suroeste de Aveyron, en el corazón del Rougier de Marcillac-Vallon, esta casa viñadora de fuerte carácter, construida en el siglo XVI sobre cimientos del siglo XIII y ampliada en 1775, constituye un notable complejo de propiedades de piedra de aproximadamente 257 m², en una parcela de aproximadamente 2770 m².

Su arquitectura única y su encanto atemporal lo convierten en una propiedad excepcional, elegible para la etiqueta Fondation du Patrimoine (deducción fiscal).
No pierda esta oportunidad única de poseer un pedazo de historia, combinando belleza natural y comodidad.

Idealmente situado entre Rodez y Conques, le encantará la tranquilidad del lugar, estando a solo 4 minutos de los servicios esenciales, como comercios, servicios médicos y escuelas... Además, está cerca de varios sitios turísticos notables de la región, como la famosa carretera de Soulages.

Esta antigua casa francesa se destaca por su espacio habitable amplio y luminoso, realzado por una majestuosa carpintería, hermosos volúmenes y elegantes techos altos.

En el primer nivel, descubrirá una cocina de aproximadamente 29 m² decorada con su chimenea, un amplio salón de aproximadamente 40 m² con una chimenea abierta del siglo XVI, así como cuatro dormitorios de diferentes tamaños (aproximadamente 20 m², 18 m² y 10 m²). Entre ellas, una suite principal de aproximadamente 21,5 m² con su baño de 5,8 m², también decorada con una chimenea del siglo XVI.
Este nivel también incluye un baño de aproximadamente 5 m², un aseo de aproximadamente 3 m².
Un espacio sin terminar de aproximadamente 71,5 m² con una hermosa chimenea y un antiguo lavadero completa esta planta.
Se puede acceder a un ático de tamaño similar a través de una torre de escaleras.

En el segundo piso, descubrirá un amplio dormitorio con vestidor de aproximadamente 30 m², un baño con WC de aproximadamente 8 m², así como un segundo dormitorio de aproximadamente 16 m².
Tendrás la oportunidad de convertir los áticos, cuyo tamaño varía aproximadamente entre 30 y 50 m², según tus necesidades y proyectos.

En el nivel del jardín encontrará:
- un sótano abovedado de 48 m²,
- un lavadero con un antiguo lagar funcional de 20 m²,
- un taller de 90 m²,
- un garaje de 60 m²,
- así como una bóveda abierta, antiguamente utilizada como capilla doméstica.

Esta magnífica propiedad está calentada por una caldera de gasóleo, lo que garantiza un calor suave y confortable, distribuido por radiadores.
Los suelos y las pendientes del tejado están aislados.
El consumo anual de combustible no supera los 2500 L al año, lo que demuestra la eficiencia energética de este inmueble en relación a su superficie.
El agua sanitaria se suministra mediante un calentador de agua eléctrico.
La carpintería y las contraventanas, que datan del siglo XVIII, son de castaño y de cristal simple.
Aunque el saneamiento no es conforme, sigue siendo perfectamente funcional.

Te invitamos a descubrir un recorrido virtual en nuestro sitio web para ayudarte a imaginarte mejor en esta residencia en el viñedo.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: »