Villa i Marcillac-Vallon, Aveyron

Beliggende i den sydvestlige del af Aveyron, i hjertet af Rougier de Marcillac-Vallon regionen, denne karakterfulde vingård hus, bygget i det 16. århundrede på 13. århundrede fundament og udvidet i 1775, udgør en bemærkelsesværdig sten ejendom på ca. 257 m2, på en grund på ca. 2770 m2.

Dens unikke arkitektur og tidløse charme gør det til en enestående ejendom, berettiget til Fondation du Patrimoine etiket (skattefradrag).

Gå ikke glip af denne unikke mulighed for at eje et stykke historie, kombinere naturlig skønhed og komfort.

Ideelt placeret mellem Rodez og Conques, vil du blive charmeret af roen i omgivelserne, mens der kun er 4 minutter fra væsentlige faciliteter, herunder butikker, medicinske tjenester, og skoler.
Desuden er det tæt på flere bemærkelsesværdige turiststeder i regionen, såsom den berømte Soulages Road.

Dette gamle franske hus skiller sig ud for sin rummelige og lyse bolig, forstærket af majestætisk træværk, generøse mængder, og elegante høje lofter.

På første niveau, vil du opdage et køkken på ca 29 m2 prydet med en pejs, en rummelig stue på ca 40 m2 med en 16. århundrede åben pejs, samt fire soveværelser i varierende størrelser (ca. 20 m2, 18 m2 og 10 m2).
Blandt dem, en master suite på ca. 21. 5 m2 med sin 5. 8 m2 brusebad, også prydet med en 16. århundrede pejs.
Dette niveau inkluderer også et badeværelse på ca. 5 m2 og et toilet på ca. 3 m2.
Et ufærdigt rum på ca. 71. 5 m2 med en smuk pejs og et tidligere skuldre fuldender denne etage.
Et tilsvarende størrelse loftsrum er tilgængelig via en trappe.

På anden sal vil du opdage et rummeligt soveværelse med et påklædningsværelse på ca. 30 m2, et badeværelse med et toilet på ca. 8 m2, og et andet soveværelse på ca. 16 m2.
Du vil have mulighed for at konvertere loftsrummet, som spænder fra ca.30 m2 til 50 m2, afhængigt af dine behov og projekter.

På haveniveau finder du:
- en 48 m2 hvælvet kælder
- et vaskerum på 20 m2 med en funktionel gammel presse
- et 90 m2 værksted
- en garage på 60 m2
- samt en åben hvælving, der tidligere blev brugt som et kapel.

Denne storslåede ejendom er opvarmet af en oliefyret kedel, giver en blid og komfortabel varme, distribueres af radiatorer.
Gulvene og ørene er isolerede.
Årligt brændstofforbrug overstiger ikke 2.500 liter om året, hvilket viser energieffektiviteten af denne egenskab i betragtning af dens størrelse.
Indendørs vand leveres af en elektrisk varmtvandstank.
Træværket og skodderne, der stammer fra det 18. århundrede, er lavet af kastanjetræ og enkeltglaseret.
Selv om sanitetssystemet ikke er i overensstemmelse med kravene, er det stadig fuldt funktionsdygtigt.

Vi inviterer dig til at tage en virtuel tur på vores hjemmeside for at hjælpe dig med bedre at visualisere denne vingårdsbolig.

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Géorisques' websted: .