Villa in Marcillac-Vallon, Aveyron

Gelegen in het zuidwesten van Aveyron, in het hart van de regio Rougier de Marcillac-Vallon, vormt dit karakteristieke wijngaardhuis, gebouwd in de 16e eeuw op de 13e-eeuwse funderingen en uitgebreid in 1775, een opmerkelijk stenen pand van ongeveer 257 m2, op een perceel van ongeveer 2770 m2.

De unieke architectuur en tijdloze charme maken het tot een uitzonderlijke woning, die in aanmerking komt voor het Fondation du Patrimoine label (belastingaftrek).

Mis deze unieke kans niet om een stukje geschiedenis te bezitten, waarbij natuurlijke schoonheid en comfort worden gecombineerd.

Ideaal gelegen tussen Rodez en Conques, zult u worden gecharmeerd door de rust van de omgeving, terwijl het slechts 4 minuten van essentiële voorzieningen, waaronder winkels, medische diensten en scholen.
Verder ligt het dicht bij een aantal opmerkelijke toeristische bezienswaardigheden in de regio, zoals de beroemde Soulages Road.

Dit oude Franse huis onderscheidt zich door zijn ruime en lichte leefruimte, versterkt door majestueus houtwerk, royale volumes en elegante hoge plafonds.

Op het eerste niveau vindt u een keuken van ongeveer 29 m2 versierd met een open haard, een ruime woonkamer van ongeveer 40 m2 met een 16e-eeuwse open haard, evenals vier slaapkamers van verschillende grootte (ongeveer 20 m2, 18 m2 en 10 m2).
Onder hen, een master suite van ongeveer 21. 5 m2 met zijn 5. 8 m2 doucheruimte, ook versierd met een 16e-eeuwse open haard.
Dit niveau omvat ook een badkamer van ongeveer 5 m2 en een toilet van ongeveer 3 m2.
Een onafgemaakte ruimte van ongeveer 71. 5 m2 met een mooie open haard en een voormalige bijkeuken completeert deze verdieping.
Een even grote zolderruimte is bereikbaar via een trap.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime slaapkamer met een kleedkamer van ongeveer 30 m2, een badkamer met een toilet van ongeveer 8 m2, en een tweede slaapkamer van ongeveer 16 m2.
U krijgt de mogelijkheid om de zolderruimte, die varieert van ongeveer 30 m2 tot 50 m2, afhankelijk van uw behoeften en projecten.

Op het tuinniveau vindt u:
- een gewelfde kelder van 48 m2,
- een wasruimte van 20 m2 met een functionele oude pers,
- een werkplaats van 90 m2,
- een garage van 60 m2,
- evenals een open kluis, vroeger gebruikt als een huiselijke kapel.

Deze prachtige woning wordt verwarmd door een oliegestookte boiler, die zorgt voor een zachte en comfortabele warmte, verdeeld door radiatoren.
De vloeren en dakranden zijn geïsoleerd.
Het jaarlijkse brandstofverbruik bedraagt niet meer dan 2.500 liter per jaar, wat de energie-efficiëntie van deze eigenschap aantoont gezien de omvang ervan.
Huiselijk water wordt geleverd door een elektrische warmwatertank.
Het houtwerk en de luiken, daterend uit de 18e eeuw, zijn gemaakt van kastanjehout en enkelgeglazuurd.
Hoewel het sanitaire systeem niet voldoet, blijft het perfect functioneel.

Wij nodigen u uit om een virtuele tour te maken op onze website om u te helpen deze wijngaard residentie beter te visualiseren.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: .