Villa em Marcillac-Vallon, Aveyron

Situada no sudoeste de Aveyron, no coração da região de Rougier de Marcillac-Vallon, esta casa de vinhedos, construída no século XVI em fundações do século XIII e estendida em 1775, constitui uma notável propriedade de pedra de aproximadamente 257 m2, em um terreno de aproximadamente 2770 m2.

Sua arquitetura única e charme atemporal fazem dela uma propriedade excepcional, elegível para o selo Fondation du Patrimoine (deduções fiscais).

Não perca esta oportunidade única de possuir um pedaço de história, combinando beleza natural e conforto.

Idealmente localizado entre Rodez e Conques, você ficará encantado com a tranquilidade do ambiente, estando a apenas 4 minutos de amenidades essenciais, incluindo lojas, serviços médicos e escolas.
Além disso, está perto de vários locais turísticos notáveis na região, como a famosa Soulages Road.

Esta antiga casa francesa destaca-se pelo seu espaço de vida espaçoso e luminoso, reforçado por madeiras majestosas, volumes generosos e tectos altos elegantes.

No primeiro nível, você descobrirá uma cozinha de aproximadamente 29 m2 adornada com uma lareira, uma espaçosa sala de estar de aproximadamente 40 m2 com uma lareira aberta do século XVI, bem como quatro quartos de tamanhos variados (aproximadamente 20 m2, 18 m2 e 10 m2).
Entre eles, uma suíte master de aproximadamente 21, 5 m2 com sua casa de banho de 5, 8 m2, também adornada com uma lareira do século XVI.
Este nível também inclui um banheiro de aproximadamente 5 m2 e um banheiro de aproximadamente 3 m2.
Um espaço inacabado de aproximadamente 71. 5 m2 com uma bela lareira e uma antiga esculpiria completa este andar.
Um espaço sótão de tamanho similar é acessível através de uma escada.

No segundo andar, você vai descobrir um quarto espaçoso com um camarim de aproximadamente 30 m2, uma casa de banho com um banheiro de aproximadamente 8 m2, e um segundo quarto de aproximadamente 16 m2.
Você terá a oportunidade de converter o espaço sótão, que varia de aproximadamente 30 m2 a 50 m2, dependendo de suas necessidades e projetos.

No nível do jardim, você encontrará:
- uma adega abobadada de 48 m2,
- uma lavandaria de 20 m2 com uma prensa antiga funcional,
- um workshop de 90 m2,
- uma garagem de 60 m2,
- bem como um cofre aberto, anteriormente usado como capela doméstica.

Esta magnífica propriedade é aquecida por uma caldeira a óleo, proporcionando um calor suave e confortável, distribuído por radiadores.
Os pisos e os beirais são isolados.
O consumo anual de combustível não excede 2.500 litros por ano, o que demonstra a eficiência energética desta propriedade, dado o seu tamanho.
A água doméstica é fornecida por um tanque elétrico de água quente.
A madeira e as persianas, datadas do século XVIII, são feitas de madeira de castanheiro e de vidro único.
Embora o sistema de saneamento não seja compatível, ele permanece perfeitamente funcional.

Convidamos você a fazer um tour virtual em nosso site para ajudá-lo a visualizar melhor esta residência vitícola.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: .