Villa in Carcassonne, Aude

Anne-Laure paravisini presenteert dit prachtige dorpshuis van 164 m2, dat het karakter van authenticisme combineert met een technische en esthetische renovatie van kwaliteit. Gelegen in het hart van Pennautier, een dorp gewaardeerd om zijn bevoorrechte woonomgeving, zijn scholen, zijn winkels en zijn 17e eeuwse kasteel, biedt dit huis zeldzame volumes en nette diensten.

Het hart van het huis draait rond een betegelde binnenplaats van 20 m2, een oase van rust zonder vis-à-vis. Extra voordeel: een functionele put, ideaal voor het drenken van uw planten.

Het huis ontwikkelt zich op drie perfect geoptimaliseerde niveaus:

- op de begane grond leidt een entree met opslag naar een warme woonkamer uitgerust met een houtkachel en een nieuwe ruime en praktische eetkeuken, een echte gezellige woonruimte voor familie maaltijden, deze twee kamers die direct naar de binnenplaats.

- Op de 1e verdieping, de nacht ruimte bestaat uit twee grote slaapkamers (16. 7 m2 en 20 m2), een echte onafhankelijke kleedkamer en een familie badkamer.

- Op de 2e verdieping zijn de zolders uitgerust en voorzien van airconditioning en een uitzonderlijk plateau bestaande uit een master suite van 30 m2 met zijn ensuite badkamer (finitie in travertijn en moderne schuifdeur), evenals een vierde royale slaapkamer van 19 m2.

Beleef de serene geest met een recente wereldwijde renovatie: nieuw dak en frame, hoogwaardige isolatie, dubbele beglazing timmerwerk en airconditioning op de bovenste verdieping.

Eigendomsbelasting: 1.400 euro per jaar.

Het dorp Pennautier
Op slechts een paar minuten van Carcassonne biedt Pennautier alle voorzieningen te voet: supermarkt, bakkerij, medisch centrum, school en dynamisch associatief leven. Een perfect compromis tussen rustig dorpsleven en snelle toegang tot stedelijke assen (4 minuten van de ingang van Carcassonne en 9 minuten van de snelweg A61).
Het huis is NIET gelegen in een overstromingszone.

DPE: klasse C
BKG's: klasse A

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen EUR 1811 en EUR 2451 geïndexeerd in de jaren 2021 , 2022 en 2023 .

Verkoopprijs 194 000 euro kosten inbegrepen op kosten van de verkoper
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Anne-Laure paravisini op 0782663067 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Anne-Laure paravisini die optreedt als een onafhankelijke vastgoedadviseur onder salarisportage met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le oak ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on Real estate and commercial funds (T) and Real estate management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 466501- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Anne-Laure paravisini (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 844688572 Carcassonne - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr