Villa i Carcassonne, Aude

Anne-Laure paravisini presenterar detta magnifika byhus på 164 m2, som kombinerar autenticismens karaktär med en teknisk och estetisk renovering av kvaliteten. Detta hus ligger i hjärtat av Pennautier, en by uppskattad för sin privilegierade livsmiljö, sina skolor, sina butiker och dess 1600-tals slott, erbjuder sällsynta volymer och prydliga tjänster.

Hjärtat av huset kretsar kring en kaklad innergård på 20 m2, en fristad utan någon vis-à-vis. Ytterligare fördel: en funktionell brunn, perfekt för att vattna dina växter.

Huset utvecklas på tre perfekt optimerade nivåer:

- på bottenvåningen leder en ingång med förråd till ett varmt vardagsrum utrustat med en vedspis och ett nytt rymligt och praktiskt matkök, ett riktigt bekvämt vardagsrum för familjemåltider, dessa två rum öppnar direkt på gården.

- På första våningen består nattutrymmet av två stora sovrum (16. 7 m2 och 20 m2), ett riktigt oberoende omklädningsrum och ett familjebadrum.

- På andra våningen vindarna har utrustats och luftkonditionerade erbjuder en exceptionell platå som består av en mastersvit på 30 m2 med sitt egna badrum (finition i travertine och modern skjutdörr), samt ett fjärde generöst sovrum på 19 m2.

Lev den fridfulla andan med en ny global renovering: nytt tak och ram, högpresterande isolering, dubbelglassnickeri och luftkonditionering på övre våningen.

Fastighetsskatt: 1400 euro per år.

Byn Pennautier
Bara några minuter från Carcassonne, erbjuder Pennautier alla bekvämligheter till fots: livsmedelsbutik, bageri, vårdcentral, skola och dynamiskt föreningsliv. En perfekt kompromiss mellan fredligt byliv och snabb tillgång till urbana axlar (4 minuter från ingången till Carcassonne och 9 minuter från motorvägen A61).
Huset är INTE beläget i en översvämningszon.

DPE: Klass C
Växthusgaser: klass A

Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 1811 och 2451 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023 .

Försäljningspris 194 000 euro avgifter ingår på säljarens bekostnad
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Anne-Laure paravisini på 0782663067 eller via e-post på .
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta meddelande skrevs under redaktionellt ansvar av Anne-Laure Paravisini som oberoende fastighetsrådgivare under löneportage med privata fastigheter, med ett kapital på 44,920 euro, zac le ek ferré - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionella kort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utgivna av CCI Nantes - Saint Nazaire.
escrow konto nr 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell civilrättsliga försäkring av galian-smabtp nr 28137. J

Uppdrag ref : 466501- Den professionella garantier och säkrar din fastighet projekt.

Anne-Laure paravisini (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 844688572 Carcassonne - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr