Villa en Illats, Gironda

Situado a la salida de la ciudad de Illats cerca de tiendas, escuelas y transporte, así como a 2 km de la autopista de acceso a 20 minutos en coche de la carretera de circunvalación de Burdeos, esta encantadora casa de piedra con sus dependencias es ideal para un proyecto familiar compartido y con una posibilidad de rentabilidad de alquiler de temporada.

La casa principal de piedra se compone de 7 habitaciones en dos niveles:
- una entrada con una terraza cubierta de 20 m2 con vistas al jardín y a la piscina
- una cocina de 15 m2 que queda por equipar de acuerdo a sus deseos
- una luminosa sala de estar de 28 m2 con su chimenea de piedra y su entreplanta de 12 m2 para un salón de lectura o deportes
- 3 dormitorios de 10 a 14 m2 con armarios y vestidor, uno con un escritorio de 12 m2 en entreplanta
- una sala de juegos de 10 m2 para niños
- un cuarto de baño con ducha y bañera
- un espacio de lavandería de 8 m2
- un inodoro independiente

El edificio exterior de 115 m2 expuesto SUD con terraza de madera, piscina y cocina de verano:
- piscina climatizada con bomba de calor
- terraza de madera en IPE con toldo
- un espacio de convivencia de 33 m2 que se puede convertir en una sala de estar con sofá y estufa de leña
- Taller de 32 m2 para almacenamiento y almacenaje de madera
- un garaje de 50 m2 para 3 vehículos

El chalet de madera de 20 m2 con su terraza para un alquiler de temporada:
- una cocina equipada con su espacio para dormir, con baño y aseo
- una terraza con vistas a la naturaleza circundante

Calefacción: caldera condensadora de gas natural - bomba de calor con aire acondicionado reversible - radiadores eléctricos adicionales en las habitaciones - chimenea abierta con su leña - aislamiento en techo de guata de celulosa - PVC doble acristalamiento - persianas de madera y rodillos eléctricos - pozos en el jardín - impuesto sobre la propiedad: 800 euros/año.
Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 2230 euros y 3210 euros al año. Precios medios de la energía indexados a lo largo del año (incluidas las suscripciones) . Rendimiento del Diagnóstico Energético: DPE: D216 - GEI: C29.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Laurent arnaud al 0661657457 o por correo electrónico al
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
El precio indicado es de 299.000 euros e incluye los honorarios pagados por el vendedor.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Laurent arnaud actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en la RSAC 50117378 burdeos con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J
Mandato ref : 457 026 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Laurent arnaud (EI) Agente comercial - SFCR Número: 501173728 burdeaux - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr