Villa in Illats, Gironde

Gelegen aan de uitgang van de stad Illats dicht bij winkels, scholen en vervoer, evenals 2 km van de snelweg toegang voor een 20 minuten rijden naar de Bordeaux ring weg, dit charmante stenen huis met zijn bijgebouwen is ideaal voor een gedeeld familieproject en met een mogelijkheid van seizoensgebonden huur winstgevendheid.

Het belangrijkste stenen huis bestaat uit 7 kamers op twee niveaus:
- een entree met een overdekt terras van 20 m2 met uitzicht op de tuin en het zwembad
- een keuken van 15 m2 die nog moet worden uitgerust volgens uw wensen
- een lichte woonkamer van 28 m2 met een stenen open haard en een tussenverdieping van 12 m2 voor een lees- of sportsalon
- 3 slaapkamers van 10 tot 14 m2 met kasten en kleedkamer, een met een bureau van 12 m2 in mezzanine
- een speelkamer van 10 m2 voor kinderen
- een badkamer met inloopdouche en bad
- een wasserij kelder van 8 m2
- een zelfstandig toilet

De 115 m2 bijgebouw blootgesteld SUD met houten terras, zwembad en zomerkeuken:
- Verwarmd zwembad met warmtepomp
- houten terras in IPE met luifel
- een gezellige ruimte van 33 m2 die kan worden omgebouwd tot een woonkamer met bank en houtkachel
- 32 m2 werkplaats voor opslag en opslag van hout
- een garage van 50 m2 voor 3 voertuigen

Het houten chalet van 20 m2 met terras voor seizoensverhuur:
- een keuken uitgerust met een slaapkamer, met badkamer en toilet
- een terras met uitzicht op de omliggende natuur

Verwarming: aardgas condensator - warmtepomp met omkeerbare airconditioning - extra elektrische radiatoren in de kamers - open haard met haar brandhout - isolatie in cellulosewatten dak - PVC dubbele beglazing - houten rolluiken en elektrische rollen - putten in de tuin - onroerend goed belasting: 800 euro/jaar.
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 2230 euro en 3210 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd over het jaar (inclusief abonnementen) .

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Laurent arnaud op 0661657457 of per e-mail op
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
De getoonde prijs bedraagt EUR 299.000 en omvat de door de verkoper betaalde kosten.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Laurent arnaud handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 501173728 bordeaux met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.
Mandaat ref: 457 026 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Laurent arnaud (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 501173728 bordeaux - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr