Villa em Illats, Gironda

Localizado na saída da cidade de Illats, perto de lojas, escolas e transportes, bem como a 2 km do acesso à auto-estrada para uma viagem de 20 minutos para o anel viário de Bordeaux, esta encantadora casa de pedra com suas dependências é ideal para um projeto familiar compartilhado e com possibilidade de rentabilidade de aluguel sazonal.

A casa de pedra principal é composta por 7 quartos em dois níveis:
- uma entrada com um terraço coberto de 20 m2 com vista para o jardim e para a piscina
- uma cozinha de 15 m2 que continua a ser equipada de acordo com os seus desejos
- uma sala de estar brilhante de 28 m2 com sua lareira de pedra e seu mezanino de 12 m2 para um salão de leitura ou esportes
- 3 quartos de 10 a 14 m2 com armários e closet, um com uma mesa de 12 m2 em mezanino
- uma sala de jogos de 10 m2 para crianças
- um banheiro com chuveiro e banheira
- um espaço de cave de lavandaria de 8 m2
- um WC independente

O edifício de 115 m2 expôs o SUD com terraço de madeira, piscina e cozinha de verão:
- piscina aquecida com bomba de calor
- terraço de madeira no IPE com toldo
- um espaço de convívio de 33 m2 que pode ser convertido numa sala de estar com sofá e fogão a lenha
- Oficina de 32 m2 para armazenamento e armazenamento de madeira
- uma garagem de 50 m2 para 3 veículos

O chalé de madeira de 20 m2 com seu terraço para um aluguel sazonal:
- uma cozinha equipada com o seu espaço para dormir, com casa de banho e WC
- um terraço com vista para a natureza circundante

Aquecimento: caldeira de condensação de gás natural - bomba de calor com ar condicionado reversível - radiadores elétricos adicionais nos quartos - lareira aberta com sua lenha - isolamento em telhado de celulose - PVC vidros duplos - persianas de madeira e rolos elétricos - poços no jardim - imposto sobre a propriedade: 800 euros / ano.
Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 2230 euros e 3210 euros por ano. Preços médios de energia indexados ao longo do ano (incluindo assinaturas). Desempenho Diagnóstico de Energia: DPE: D216 - GHGs: C29.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Laurent arnaud em 0661657457 ou por e-mail em
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
O preço apresentado é de 299.000 euros e inclui as taxas pagas pelo vendedor.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Laurent arnaud agindo sob o status de agente comercial registrado no RSAC 501173728 bordeaux com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J
Mandato ref : 457 026 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Laurent arnaud (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 501173728 bordeaux - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr