Villa en Camarès, Aveyron

En el corazón del Rougier de l'Aveyron, en el encantador pueblo de Camares, esta notable propiedad ocupa una parte independiente de un antiguo convento del siglo XIX. Restaurado con cuidado y perfectamente mantenido, ofrece un ambiente de vida único que combina autenticidad, volúmenes generosos y potencial de desarrollo.
Situado a pocos pasos de las tiendas, servicios, escuelas y servicios del pueblo, la propiedad también disfruta de un entorno excepcional con amplio aparcamiento público en las inmediaciones, facilitando la recepción de visitantes o el estacionamiento de varios vehículos.
Un hogar atípico con múltiples posibilidades
Desarrollando cerca de 272 m2 de espacio habitable, el edificio se distribuye en tres niveles de vida, complementado por aticos y bodegas convertibles.
Desde la entrada, el encanto opera con:
Una antigua capilla de unos 50 m2 con magníficos volúmenes y notable altura en el techo,
Varios salones y espacios de recepción,
Hasta 10 dormitorios repartidos por los pisos,
Varios puntos de agua y saneamiento,
Una cocina independiente,
Muchos espacios adicionales que permiten considerar diferentes proyectos.
El todo es calentado por un aceite de calefacción central con caldera reciente.
Un jardín raro en el centro del pueblo
La propiedad tiene un hermoso jardín cerrado de unos 561 m2, un entorno verde real que incluye:
- árboles frutales maduros,
- pozos alimentados por una mesa subterránea,
- zonas de relajación y terrazas orientadas al sur,
- acceso a vehículos independientes.
El terreno presenta un activo particularmente raro: una parte es constructible, con estudios de viabilidad ya realizados que permiten considerar hasta 300 m2 de construcción adicional según los proyectos y autorizaciones vigentes.
Accesibilidad excepcional
La propiedad tiene varios accesos:
- acceso principal desde la calle Grand,
- acceso directo al jardín a través de una calle lateral,
- segundo acceso en el lado del estacionamiento comunitario a través de una parcela servidumbre con el municipio,
- Garaje independiente de 31 m2 accesible en vehículo a través de una calle de cruce.
Un buen ajuste para muchos proyectos
Gracias a sus volúmenes, su ubicación céntrica y su potencial de tierra, esta propiedad también será adecuada para:
- una residencia familiar numerosa,
- una actividad de habitaciones o cabañas,
- un proyecto de hábitat compartido,
- residencia de artistas o seminarios,
Una inversión patrimonial de calidad.
Puntos fuertes:
Antiguo convento del XIX? Siglo lleno de historia
Espacio habitable de 272 m2 + áticos
Antigua capilla integrada en la casa
Hasta 13 habitaciones
Jardín cerrado de 561 m2
Terrenos parcialmente edificables
Garaje independiente
Vehículos de acceso múltiple y peatones
Gran aparcamiento público cerca
Centro del pueblo a pie
Muy alto potencial de explotación o recuperación
Una propiedad rara en el mercado, que ofrece un equilibrio excepcional entre el carácter arquitectónico, la calidad de la construcción, la ubicación estratégica y el potencial de evolución.
Archivo completo y planes disponibles bajo petición.
DPE (F) GEI (F)
Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 7923 y 10719 euros indizado en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 únicamente) (si alojamiento F o G 'Hogar con consumo energético excesivo: clase F o G')
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Frédéric Herrero al 0646471517 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Frédéric Herrero actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con rsac rodez 533 543 310 de fincas privadas, con un capital de 44 920 euros, zac el ferrero de roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Gestión de la Propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
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Mandato ref : 454666 al precio de 233.000 euros - Tarifas pagadas por el vendedor - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.

Frédéric Herrero (EI) Agente comercial - RSAC Número: RODEZ 533 543 310 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr