Villa in Camarès, Aveyron

In het hart van de Rougier de l'Aveyron, in het charmante dorpje Camares, bevindt zich dit bijzondere pand een onafhankelijk deel van een voormalig klooster van de XIX? Eeuw. Gerestaureerd met zorg en perfect onderhouden, biedt het een unieke leefomgeving die authenticiteit, royale volumes en potentieel voor ontwikkeling combineert.
Gelegen op slechts een steenworp afstand van de winkels, diensten, scholen en voorzieningen van het dorp, de woning heeft ook een uitzonderlijke omgeving met uitgebreide openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, waardoor de ontvangst van bezoekers of de parkeerplaats van verschillende voertuigen.
Een atypisch huis met meerdere mogelijkheden
Het gebouw heeft een oppervlakte van 272 m2 en is verdeeld over drie woonniveaus, aangevuld met verstelbare zolders en kelders.
Vanaf de ingang werkt de charme met:
Een oude kapel van ongeveer 50 m2 met prachtige volumes en opmerkelijke plafondhoogte,
Verschillende lounges en receptieruimtes,
Tot 10 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen,
Verschillende water- en sanitaire punten,
Een onafhankelijke keuken,
Veel extra ruimtes die het mogelijk maken verschillende projecten in overweging te nemen.
Het geheel wordt verwarmd door een centrale verwarmingsolie met recente boiler.
Een zeldzame tuin in het centrum van het dorp
Het pand heeft een prachtige omheinde tuin van ongeveer 561 m2, echte groene omgeving waaronder:
- volwassen fruitbomen,
- door een grondwatertafel gevoede putten,
- ontspanningsgebieden en terrassen op het zuiden,
- toegang tot onafhankelijke voertuigen.
De grond vormt een bijzonder zeldzame troef: een deel is bouwbaar, met reeds uitgevoerde haalbaarheidsstudies die het mogelijk maken om tot 300 m2 extra bouw te overwegen volgens de geldende projecten en vergunningen.
Uitzonderlijke toegankelijkheid
De accommodatie heeft verschillende toegangen:
- hoofdtoegang vanaf de Grand Street,
- directe toegang tot de tuin via een zijstraat,
- tweede toegang aan de gemeenschappelijke parkeerplaats via een pakket dienstbaarheid met de gemeente,
- onafhankelijke garage van 31 m2 bereikbaar met het voertuig via een dwarsstraat.
Een goede pasvorm voor vele projecten
Dankzij zijn volumes, zijn centrale ligging en zijn landpotentieel is deze woning ook geschikt voor:
- een groot gezinsverblijf,
- een activiteit van gastenkamers of huisjes,
- een gezamenlijk habitatproject,
- een verblijf van kunstenaars of seminars,
Een kwaliteitsinvestering op het gebied van erfgoed.
Sterke punten:
Voormalig klooster van de XIX? Eeuw vol geschiedenis
272 m2 leefruimte + zolder
Oude kapel geïntegreerd in het huis
Tot 13 kamers
Gesloten tuin van 561 m2
Gedeeltelijk bouwbaar land
Onafhankelijke garage
Meervoudige toegang tot voertuigen en voetgangers
Grote openbare parkeerplaats in de buurt
Centrum van het dorp te voet
Zeer groot potentieel voor exploitatie of nuttige toepassing
Een zeldzame eigenschap op de markt, die een uitzonderlijk evenwicht biedt tussen architectonisch karakter, kwaliteit van de bouw, strategische locatie en potentieel voor evolutie.
Compleet bestand en plannen beschikbaar op aanvraag.
DPE (F) BKG (F)
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen €7923 en €10719 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (of alleen 2021) (indien accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Frédéric herrero op 0646471517 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Frédéric herrero handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij rsac rodez 533 543 310 uit particuliere nalatenschappen, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en eigendomsbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 454666 tegen de prijs van 233.000 euro - Vergoedingen betaald door de verkoper - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject.

Frédéric herrero (EI) Commercial Agent - RSAC Number: RODEZ 533 543 310 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr