Villa em Camarès, Aveyron

No coração do Rougier de l'Aveyron, na encantadora vila de Camares, esta notável propriedade ocupa uma parte independente de um antigo convento do século XIX. Restaurada com cuidado e perfeitamente mantida, oferece um ambiente de vida único, combinando autenticidade, volumes generosos e potencial de desenvolvimento.
Localizado a poucos passos das lojas, serviços, escolas e comodidades da aldeia, a propriedade também goza de um ambiente excepcional com amplo estacionamento público nas imediações, facilitando a recepção de visitantes ou o estacionamento de vários veículos.
Uma casa atípica com múltiplas possibilidades
Desenvolvendo cerca de 272 m2 de espaço vivo, o edifício está espalhado por três níveis de vida, complementado por sótãos e adegas conversíveis.
A partir da entrada, o charme opera com:
Uma antiga capela de cerca de 50 m2 com magníficos volumes e notável altura do teto,
Vários lounges e espaços de recepção,
Até 10 quartos espalhados pelo chão,
Vários pontos de água e saneamento,
Uma cozinha independente,
Muitos espaços adicionais que permitem que diferentes projetos sejam considerados.
O todo é aquecido por um óleo de aquecimento central com caldeira recente.
Um jardim raro no centro da aldeia
A propriedade tem um belo jardim fechado de cerca de 561 m2, ambiente verde real, incluindo:
- árvores frutíferas maduras,
- poços alimentados por um lençol freático,
- zonas de relaxamento e terraços virados para sul,
- acesso a veículos independentes.
A terra apresenta um ativo particularmente raro: uma parte é construtível, com estudos de viabilidade já realizados permitindo considerar até 300 m2 de construção adicional de acordo com os projetos e autorizações em vigor.
Acessibilidade excepcional
A propriedade tem vários acessos:
- acesso principal a partir da Grand Street,
- acesso directo ao jardim através de uma rua lateral,
- segundo acesso no lado do estacionamento comum através de uma servidão por parcela junto do município,
- garagem independente de 31 m2 acessível por veículo através de uma rua transversal.
Um bom ajuste para muitos projetos
Graças aos seus volumes, sua localização central e seu potencial de terra, esta propriedade também será adequada para:
- uma grande residência familiar,
- uma actividade de quartos de hóspedes ou casas de campo,
- um projecto de habitat partilhado,
- residência de artistas ou seminários,
Um investimento patrimonial de qualidade.
Dosagens:
Antigo convento do XIX? Século cheio de história
272 m2 espaço vivo + sótãos
Antiga capela integrada à casa
Até 13 quartos
Jardim fechado de 561 m2
Terra parcialmente construída
Garagem independente
Veículos de acesso múltiplo e peões
Grande estacionamento público nas proximidades
Centro da aldeia a pé
Alto potencial de exploração ou recuperação
Uma propriedade rara no mercado, oferecendo um equilíbrio excepcional entre caráter arquitetônico, qualidade da construção, localização estratégica e potencial de evolução.
Arquivo completo e planos disponíveis mediante solicitação.
DPE (F) GHG (F)
Despesas anuais de energia estimadas para utilização padrão entre 7923 e 10719 indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se a acomodação F ou G 'habitação com consumo excessivo de energia: classe F ou G')
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Frédéric herrero em 0646471517 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Frédéric herrero agindo sob o status de agente comercial registrado com rsac rodez 533 543 310 de propriedades privadas, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 454666 ao preço de 233.000 euros - Taxas pagas pelo vendedor - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Frédéric herrero (EI) Agente Comercial - RSAC Número: RODEZ 533 543 310 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr