Villa en Pont-Saint-Esprit, Gard

Situado en una zona tranquila de Pont-Saint-Esprit, a solo 300 metros del hospital y a 1 km del centro de la ciudad, esta casa de unos 94 m2 ofrece un ambiente agradable y funcional, especialmente adecuado para una pequeña familia.

Construido a principios de la década de 1980 y orientado al sureste, goza de una parcela totalmente vallada de 218 m2, con piscina, terraza cubierta y acceso al vehículo.

Una casa diseñada para la vida familiar
- La planta baja incluye una sala de estar, una cocina abierta directamente a la terraza cubierta y zona de piscina, un aseo separado, una lavandería de unos 12 m2 y un garaje de 20 m2.
- Arriba, el espacio nocturno consta de tres dormitorios, uno de los cuales tiene balcón, así como un baño con aseo.
- La distribución es funcional y permite distinguir entre espacios de vida y espacio nocturno.

Un bonito exterior con piscina
- El terreno de 218 m2 está completamente cerrado y de fácil acceso por una puerta que permite la entrada de un vehículo.
-La casa tiene una piscina de hormigón con forro, equipada con un divertido grupo de filtración, así como una terraza cubierta directamente accesible desde la cocina.
Un conjunto particularmente agradable de los hermosos días, permitiendo disfrutar plenamente desde el exterior sin requerir el mantenimiento de una gran parcela.

Completa comodidad y un DPE en forma de C
La casa está equipada con una gran cantidad de comodidades en una base diaria:
- calefacción central de gas;
- Caldera reciente, de unos 8 años de edad;
- estufa de leña en la sala de estar;
- aire acondicionado en la escalera;
- ventanas de doble acristalamiento;
- Panel eléctrico renovado;
- Fibra óptica instalada;
- saneamiento colectivo.

El DPE está clasificado como C, con un consumo de energía de 149 kWh/m2/año y emisiones de 24 kgCO2/m2/año.
Este rendimiento energético es un activo real para una casa de esta generación.

Una situación práctica a diario
- La ubicación le permite disfrutar de un entorno tranquilo mientras permanece cerca de los servicios y comodidades.
- El hospital está a solo 300 metros y el centro de la ciudad está a unos 1 km. Los autobuses gratuitos del hospital también facilitan el acceso al centro de la ciudad.
- La proximidad de escuelas, tiendas y servicios es una ventaja importante para una familia que desea limitar los viajes diarios.

Entre la vida de la ciudad y el turismo en Ardèche
Pont-Saint-Esprit también goza de una ubicación geográfica interesante para disfrutar de la riqueza turística de la zona.
En las inmediaciones, el valle de Ardèche, sus pueblos de carácter, gargantas, actividades al aire libre y numerosos sitios turísticos ofrecen muchas oportunidades para excursiones y ocio.

Por lo tanto, se beneficia de un interesante compromiso entre la proximidad a las comodidades, la vida de barrio y el rápido acceso a las zonas naturales y turísticas de la Ardèche.

Una casa familiar funcional y bien mantenida con una piscina, un garaje, una terraza cubierta y un DPE C clasificado, en una zona tranquila y cerca de los servicios.

Los honorarios son responsabilidad del vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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