Villa i Pont-Saint-Esprit, Gard

Beliggende i et roligt område i Pont-Saint-Esprit, kun 300 meter fra hospitalet og 1 km fra byens centrum, dette hus på omkring 94 m2 tilbyder et behageligt og funktionelt boligmiljø, der er særligt velegnet til en lille familie.

Bygget i begyndelsen af 1980'erne og vender syd-øst, har det en fuldt indhegnet grund på 218 m2, med swimmingpool, overdækket terrasse og adgang til køretøjer.

Et hus designet til familielivet
- I stueetagen er der en stue, et køkken, der åbner direkte på den overdækkede terrasse og poolområdet, et separat toilet, et vaskeri på omkring 12 m2 og en garage på 20 m2.
- Ovenpå, natten plads består af tre soveværelser, hvoraf det ene har en balkon, samt et badeværelse med toilet.
- Fordelingen er funktionel og gør det muligt at skelne mellem opholdsrum og natrum.

En dejlig udendørs med swimmingpool
- 218 m2 jorden er fuldt lukket og let tilgængelig ved en gate, der gør det muligt at komme ind i et køretøj.
-Huset har en beton swimmingpool med foring, udstyret med en sjov filtrering gruppe, samt en overdækket terrasse direkte tilgængelig fra køkkenet.
Et særligt behageligt sæt fra de smukke dage, der giver mulighed for at nyde fuldt ud udefra uden at kræve vedligeholdelse af en stor plot.

Komplet komfort og en C-formet DPE
Huset er udstyret med en masse faciliteter på daglig basis:
- central gasopvarmning
- ny kedel, ca. 8 år gammel;
-træ komfur i stuen;
-air conditioning i trappen;
- vinduer med dobbeltruder
- Renoveret elektrisk panel;
- installeret fiberoptik;
- kollektiv sanitet.

DPE klassificeres som C med et energiforbrug på 149 kWh/m2/år og emissioner på 24 kgCO2/m2/år.
Denne energiydelse er et reelt aktiv for et hus af denne generation.

En praktisk situation på daglig basis
- Placeringen giver dig mulighed for at nyde et roligt miljø, mens du forbliver tæt på tjenester og faciliteter.
- Hospitalet ligger kun 300 m derfra, og byens centrum ligger ca. 1 km derfra. Gratis bustransporter fra hospitalet gør det også nemt at nå byens centrum.
- Nærheden af skoler, butikker og tjenester er en vigtig fordel for en familie, der ønsker at begrænse den daglige rejse.

Mellem byliv og turisme i Ardèche
Pont-Saint-Esprit har også en interessant geografisk beliggenhed for at nyde turistrigdommen i området.
I umiddelbar nærhed af Ardèche Valley, dens karakter landsbyer, slugter, udendørs aktiviteter og mange turistområder tilbyder mange muligheder for udflugter og fritid.

Du drager således fordel af et interessant kompromis mellem nærhed til faciliteter, naboskab og hurtig adgang til de naturlige og turistmæssige områder i Ardèche.

En funktionel og velholdt familie hjem med en swimmingpool, en garage, en overdækket terrasse og en klassificeret DPE C, i et roligt område og tæt på tjenesterne.

For at blive opdaget straks. Gebyrer er sælgerens ansvar.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°832 501 522 - Registry of NIMES) Jean-Paul elsker iværksætter Individuel 06 80 17 91 67 - Ref. 969772