Villa em Pont-Saint-Esprit, Gard

Localizada em uma área tranquila de Pont-Saint-Esprit, a apenas 300 metros do hospital e a 1 km do centro da cidade, esta casa de cerca de 94 m2 oferece um ambiente de vida agradável e funcional, particularmente adequado para uma pequena família.

Construído no início da década de 1980 e voltado para o sudeste, goza de um terreno totalmente vedado de 218 m2, com piscina, terraço coberto e acesso a veículos.

Uma casa projetada para a vida familiar
- O piso térreo inclui uma sala de estar, uma cozinha que se abre diretamente para o terraço coberto e área da piscina, um banheiro separado, uma lavanderia de cerca de 12 m2 e uma garagem de 20 m2.
- No andar de cima, o espaço noturno é composto por três quartos, um dos quais tem uma varanda, bem como uma casa de banho com WC.
- A distribuição é funcional e torna possível distinguir entre espaços de estar e espaço nocturno.

Um agradável ao ar livre com piscina
- O terreno de 218 m2 é totalmente fechado e facilmente acessível por um portão que permite a entrada de um veículo.
-A casa tem uma piscina de concreto com forro, equipado com um divertido grupo de filtração, bem como um terraço coberto diretamente acessível a partir da cozinha.
Um conjunto particularmente agradável dos belos dias, permitindo desfrutar plenamente do exterior sem exigir a manutenção de um grande lote.

Conforto completo e um DPE em forma de C
A casa está equipada com um monte de comodidades em uma base diária:
- aquecimento central de gás;
- caldeira recente, com cerca de 8 anos de idade;
-Fogão de madeira na sala de estar;
-ar condicionado na escada;
- janelas de vidros duplos;
- Painel elétrico renovado;
- fibra óptica instalada;
- saneamento coletivo.

O DPE é classificado como C, com um consumo de energia de 149 kWh/m2/ano e emissões de 24 kgCO2/m2/ano.
Este desempenho energético é um trunfo real para uma casa desta geração.

Uma situação prática diária
- A localização permite-lhe desfrutar de um ambiente tranquilo, mantendo-se perto de serviços e comodidades.
- O hospital fica a apenas 300 metros de distância e o centro da cidade a cerca de 1 km de distância. Os ônibus gratuitos do hospital também facilitam o acesso ao centro da cidade.
- A proximidade de escolas, lojas e serviços é uma vantagem importante para uma família que deseja limitar as viagens diárias.

Entre a vida da cidade e o turismo em Ardche
Pont-Saint-Esprit também goza de uma localização geográfica interessante para desfrutar da riqueza turística da área.
Nas imediações, o Vale do Ardche, suas aldeias de caráter, desfiladeiros, atividades ao ar livre e inúmeros locais turísticos oferecem muitas oportunidades para passeios e lazer.

Assim, você se beneficia de um compromisso interessante entre a proximidade de amenidades, a vida na vizinhança e o acesso rápido às áreas naturais e turísticas do Ardche.

Uma casa de família funcional e bem conservada, com piscina, garagem, terraço coberto e DPE C classificado, em zona calma e perto dos serviços.

Para ser descoberto sem demora. As taxas são de responsabilidade do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

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